长乐4幅宅地拍出19.47亿！世茂再下两城！

3月29日，大福州土拍市场罕见上演双城土拍战。福州、长乐两个热门区域的土拍同天举行，引发普遍关注。其中，长乐是今年首场土拍，集中出让4幅商住用地，另外1幅商住用地取消出让。

长乐4幅宅地拍出19.47亿！最高成交楼面价9018元/平！

今早长乐2019年首场土拍，成功出让4幅商住用地。本次土拍吸引了包括金科、申远、龙湖、中发、中海、中茵、润锦（世茂）在内的数十家开发商到场参拍。最终，整场土拍共持续约2.5小时，4幅商住用地全部成功出让，03号地块由于报名人数不足，取消出让，成交总价达到19.47亿！最高成交楼面价9018元/平。

开门红！中发拿下长乐首占宅地！

首先进行拍卖的是长乐2019拍-1号（长乐首占新区广场南路东侧地块），总面积14454平（约21.68亩），起始价2.05亿、最高限价3.075亿，容积率2.5，土地用途为商住用地。该地块因位置相对较好，周边配套相对完善，受到多家开发商青睐。最终，福州中发地产以3.075亿并配建10350平住宅，拿下长乐2019年土拍开门红，预估楼面价约8509.76元/平。

该地块须建设2890平的商业店面，按13080元/平销售，由指定村集体购买；自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

世茂连下长乐两地入手吴航及营前宅地

世茂地产在今日福州及长乐土地竞拍中均有不俗表现，在长乐土拍现场，首先以1.6亿竞得长乐2019拍-2号（长乐吴航西关村机场高速南侧地块），楼面价约8566.23元/平。该地块总面积8490平（约12.74亩），容积率2.2，土地用途为商住用地。

地块须建设930平的商业店面，按12220元/平销售，由指定村集体购买。地块须建设930平的商业店面，按12220元/平销售，由指定村集体购买；自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

此后 ，世茂再接再厉地产拿下长乐营前潜力型宅地——长乐2019拍-4号（长乐营前街道港西路西侧地块）。该地块总面积17095平（约25.64亩），世茂以2.775亿并配建6300平竞得，楼面价约9018.23元/平，是本次长乐土拍中，成交楼面价最高的地块！容积率1.8，土地用途为商住用地。

该地块地处营前江边，周边正是大力发展的区域，地块价值潜力较大。自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

长乐再添优质住宅项目融宸壕掷12.02亿夺航城巨幅宅地

长乐2019拍-5号（长乐航城街道西洋南路东侧地块），面积188.61亩，土地用途为商住用地，由福建融宸投资以12.02亿竞得，楼面价约4552.21元/平。

地块须建84000平安置房，其中A1地块配建安置型商品房75000平、安置型营业性用房4000平，B1地块配建营业性用房5000平。安置型商品房以7493元/平回购，A1地块的安置型营业性用房以19495元/平回购，B1地块的安置型营业性用房以25237元/平回购；地块中的道路用地（江莲路及A2、A3和A4之间的区间路）和广场用地由政府建设；自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

长乐土拍规则出现新变化！未来或逐渐放松地价限制？

值得注意的是，从本次长乐土拍的规则上，可以看出土地市场调控的趋势。本次长乐土拍的5幅地块均设置了最高限价，且均需限售五年。但是相比去年，长乐土拍取消了摇号的要求，而是达到最高限价后采取竞配建回购住宅的模式。

众所周知，“限地价、竞配建回购住宅面积”的规则，主要在2017年流行于大福州土拍中，因2016年下半年开始，土地市场逐渐火热，2017年出现多幅地块地价涨幅过大的局面，因此2017年开始逐步对土拍进行一定限制，防止地价过快上涨。截止目前为止，大福州土拍中采取过竞回购面积、竞无偿配建、熔断、摇号等多种手段，而相对来说，竞回购面积是最温和的限制方式，不仅有利于对地价进行一定限制，也能给开发商一定程度的让利，激活开发商拿地热情。

来源：乐居福州新闻中心