福清政府储备地2009-058号位置与规划条件

规划要求如下: 1.项目概况： 建设单位名称为福清市土地发展中心，建设项目名称为政府储备地2009-058号（原鑫闽种业剩余地块），地点位于音西街道洋埔村。 2.用地情况： 总用地面积约为26694平方米，其中： A地块用地面积约为16675平方米，B地块用地面积约为6645平方米，C地块用地面积约为3374平方米， 3.用地性质： （1）零售商业用地（B11）、住宅用地（R21，公寓式住宅)；（2）商业建筑面积占计算容积率的建筑面积比例不超过10%（含10%）。 4.用地使用强度： 容积率为2.5～2.8（含2.5和2.8），建筑密度为20%～26%（含20%和26%）。 5.建筑规划要求： （1）沿60米宽规划路一侧的建筑红线，应后退规划路边线距离20米以上；沿30米宽以下宽度规划路一侧的建筑红线，应后退规划路边线距离6米以上；非临路一侧的建筑红线，应后退用地红线距离按省技术规定。 具体建筑退让建设用地红线、退让道路红线的距离，结合省技术规定再予以审定。 （2）建筑间距应符合日照、消防、抗震安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线敷设等方面的要求，具体按省技术规定。 （3）建筑层高，按省技术规定。 （4）住宅建筑最大连续面宽的投影，多层、中高层不应大于80米，高层不应大于60米。 （5）具体建筑退距、间距等要求，将根据设计的总平面布局，再予以审定。 （6）A、B、C三块用地可统筹使用容积率，但各单地块容积率下限为不得低于1.5（含1.5），上限为： A、B地块不高于3.2（含3.2），C地块不高于5.0（含5.0）。 6.交通出入口方位： 沿规划路。 7.绿化： （1）绿地率为30%～40%(含30%和40%）。 （2）临路一侧应种植乔木与灌木相结合的绿化带，宽度不小于3米，其中临60米宽道路一侧的绿化带宽度为不少于10米。 8.市政设施规划要求： 雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.市政配套要求： （1）物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置；（2）临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；（3）垃圾集散间结合建筑布局至少设1处，建筑面积15平方米/处，各地块应按规定设置垃圾收集点；（4）公共厕所，在A地块设1处，建筑面积60平方米，沿规划路设置并对外开放，建成验收合格后产权应移交当地政府环卫主管部门； （5）卫生服务站在A地块设1处，建筑面积150平方米；（6）文体活动站在A地块设1处，建筑面积300平方米；（7）社区居委会在A地块设1处，建筑面积为250平方米，建成后无偿移交给所属街道办事处；（8）其它配套设施配置须符合有关规定要求，其中配套用房应设在一层或二层；（9）配套设施的权属除有明确产权移交单位外，其余参照《福州市人民政府关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》（融政综[2011]209号）执行。 10.其他要求： （1）用地应进行地质灾害危险性评估、编制《日照影响分析》、环境影响评价、交通影响评价和按规定配备人防设施。 （2）停车泊位的配置按省技术规定执行；（3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求。 11.办理依据： 福清市土地发展中心申请报告和提供的该项目用地范围图。 12.附注： 以上所称省技术规定全称为"《福建省城市规划管理技术规定》（试行2012年7月版）"。