福清政府储备地2013-085号位置与规划条件

1.项目位置：建设单位名称为:福清市土地发展中心，建设项目名称为:政府储备地2013-085（原三福住宅小区）,地点位于:三山镇三山村。 2.用地情况：总征地面积约为:12020.97平方米（合18.03亩）。　 　 3.用地性质:商服用地、住宅用地（公寓式住宅）,其中商业建筑面积占地上总计容建筑面积10%以内（含10%）。 4.用地使用强度:容积率为:2.2～2.8(含2.2及2.8）,建筑密度为:25％～30%(含25％，30%）。 5.建筑规划要求： 1）东侧临32米规划路和南侧临30米规划路，高层建筑红线应后退规划路边线9米以上(含9米）多层退规划路边线6米以上(含6米）； 2）其余各侧建筑红线退用地红线6米以上(含6米）； 3）建筑层高要求按福建省城市规划管理技术规定执行； 4）住宅建筑最大连续展开面宽不超过70米； 5）地下室边线退东侧32米规划路和南侧30米规划路不少于6米，其余各侧地下室边线退用地边线不少于6米，且退距不小于地下室深度0.7倍； 6) 在满足上述要求同时，应满足建筑间距、日照要求、消防、安全等要间距要求，并同时满足《福建省城市规划管理技术规定》的要求。 6.交通出入口方位：东侧32米规划路和南侧30米规划路。 7.绿化：绿地率为：30%-35（含30%和35%）； 其中集中绿地面积不少于1000平方米（合1.5亩）。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.公共服务设施和市政公用设施: （1）物业管理用房按《福建省物业管理条例》配置； ⑵ 交通出入口设置门卫收发室,每处建筑面积15平方米;垃圾集散间设1处,建筑面积不少于15平方米； (3)本项目需配置公厕一处，建筑面积60平方米，建成后无偿交由三山镇政府管理; （4）其它配套设施应按有关规定执行。 10.本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求。今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11.其他: （1）应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、日照分析、交通影响评价和按规定配备人防设施；（2）停车泊位的配置标准，按福建省城市规划管理技术规定的规定执行。 12..选址依据: (1)福清市三山镇区总体规划;1:500地形图; (2)2005年5月20日福清市人民政府专题会议纪要（五十五）以及2013年5月31日林市长批第1249号文的精神。 2014-04-11