福清政府储备地2014-082号位置与规划条件

规划要求如下: 1.项目概况：⑴、建设单位名称:福清市土地发展中心，建设项目名称:政府储备地2014-082号，地点位于福清市渔溪镇渔溪村（具体详选址红线图）。 2.用地情况：A、用地面积约68047.947平方米（合102.07亩);B、具体用地面积今后以市国土局最后核定的面积准。 3.用地性质: 二类居住用地。 4.用地强度:容积率为2.0——2.3(含2.0，2.3）,建筑密度为20％——25%(含20％，25%）。 5.建筑规划要求：㈠、⑴沿40米宽虞溪路一侧，建筑红线应后退规划路边线距离10米以上；沿24米宽经二路一侧，建筑红线应往后退规划路边线距离6米以上；⑵其它各侧建筑红线后退用地红线距离6米以上；⑶多层、中高层建筑最大连续面宽的投影不应大于80米，高层建筑最大连续面宽的投影不应大于60米；（4）沿规划路一侧建筑高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加上建筑后退道路红线距离（S）之和的1.5倍；（二)、在满足上述要求同时，并应满足建筑、消防、安全等间距要求；（三）、层高等其他事宜以省技术规定为准。 6.交通出入口方位：规划路。 7.绿化：绿地率为35％——40%(含35％，40%）。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.公共服务设施和市政公用设施规划要求：（1）物业管理用房按《福建省物业管理规定》配置；（2）卫生服务站1处，建筑面积300平方米；（3）文体活动站1处，建筑面积300平方米；（4）公共厕所2处，每处建筑面积60平方米，沿规划路设置并对外开放，建成验收合格后产权应移交当地政府环卫主管部门；（5）社区居委会设1处，建筑面积为200平方米（含治安联防站20平方米），建成后无偿移交给所属渔溪镇政府；（6）12班规模幼儿园设一处，用地面积不少于3700平方米，建筑面积不少于3200平方米，同步建成后产权移交教育主管部门；（7）地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；垃圾集散间设2处，每处建筑面积不少于15平方米；（8）以上未注明产权归属的，均按福州市人民政府《关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》（榕政综【2011】209号）的规定要求执行。 10.其他：（1）应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、日照分析、交通影响评价和按规定配备人防设施；（2）停车泊位的配置等未尽事项按《福建省城市规划管理技术规定》的规定执行；（3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11、选址依据：（1）建设单位的申请报告；（2）福州市勘测院提供的地形图；（3）《福清市渔溪镇中心区控制性详细规划》。