许家印金句成真！恒大核心净利逆市大增90%超770亿

随着年报披露期即将来临，上市公司业绩预告密集发布。地产行业的业绩预告并不乐观，多家大型房企业绩出现明显下滑，其中部分房企的盈利降幅超50%。

中国恒大(03333.HK)于3月5日发布正面盈利预告，其2018年净利润和核心业务净利润均实现大幅增长，其中核心业务净利润同比大增90%以上。以恒大2017年核心业务净利润405.1亿估算，意味着其2018年核心业务净利润达770亿以上，再度刷新行业最高纪录。

业内人士表示，恒大逆市交出史上最佳全年业绩，印证了许家印于2012年、2014年和2015年在上千人的记者及投资者年报业绩发布会上讲过的一句话：“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底”。

恒大的功底不仅体现在逆市向好，更体现在其在高有业内人士表示，“打铁还需自身硬”，影响企业的业绩的主要因素是内因，只有从严管理、打造精品，提高企业自身竞争力，才能立于不败之地。而连年高增长的业绩表现都显示了恒大正沿着“保持规模的适度增长，注重提高增长质量”的既定方向稳步前行，深厚的“功底”已让其步入高质量发展阶段。

基数的情况下依旧录得连续的大幅增长。须知恒大2017年的核心净利已达405.1亿居行业第一，而2018年又再增长90%，料将突破770亿。

恒大在公告中表示，其利润大增主要由于其提升产品品质，增加产品附加值，降低销售、管理费用率等及增加交楼面积。实际上，恒大的“秘诀”其实并不算秘密，与其近两年多次提到的业绩高增长原因并无二致，通过上述措施，不断提升的产品质素、不断强化的管理水平、适度扩大销售规模，实现了增长质量的稳步提升。

为何恒大能成为极少数业绩逆势大增的房企？分析人士认为，恒大前瞻性的战略转型尤为关键，而它在管理、成本、产品等方面的优势则是其功底所在。

2017年以来，恒大实施战略转型，坚定不移实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，在保持规模适度增长的同时，重点注重增长质量，实现高质量发展。此次最强业绩的发布，印证了恒大战略转型的正确性及前瞻性。

而最强业绩的背后，也离不开恒大特有的管理、成本、产品优势的支撑。管理对于企业发展尤为重要，恒大狠抓队伍建设、制度建设和文化建设，形成从严管理、奖罚分明的管理文化及强大的团队执行力，让管理水平大上台阶。成本控制方面，恒大通过降低营销和管理费用、降低负债，实现了成本持续下降。在产品打造上，恒大则通过打造环节精品提升产品品质，不断增加产品附加值。而恒大高性价比的产品推动销售稳健增长，从而实现了利润总额提升。

另外，恒大一直坚持“现金为王”策略，账面上长期保持大量现金，通过充足的现金流规避负债所带来的运营风险和企业发展风险，确保公司稳健经营。

在提质增效、实现高质量发展的同时，恒大的多元化战略经过多年探索，已完成在文化旅游、健康、高科技、新能源汽车产业的布局。

恒大的亮眼业绩为诸多房企探索高质量发展道路树立了标杆，而其多元化战略探索成果也不容小觑。自从去年宣布进军高科技产业以来，恒大在新能源汽车领域连出大手笔，先后入股广汇集团、瑞典电动汽车企业NEVS、动力电池企业卡耐新能源、以及与世界顶级超跑科尼塞克成立合资公司，完成在新能源汽车领域的全产业链布局。

可以预见的是，在地产主业持续高质量发展的同时，新能源汽车将成另一大业绩增长点，多产业协同发展的恒大，无疑将给投资者带来更大的想象空间。