福清政府储备地2011-071号位置与规划条件

1.项目位置：建设单位名称为：福清市土地发展中心，建设项目名称为：政府储备地2011-071,地点位于：福清市龙田镇下一村、东营村。 2.用地情况：总征地面积约为：37620平方米（合56.43亩）。 3.用地性质： 商住用地（其中住宅建筑面积不得超过计算容积率的总建筑面积的70%） 4.用地使用强度：容积率为3.5-4.0（含3.5,4.0），建筑密度为：25%-30%（含25%,30%）。 5.建筑规划要求： 1）：西南侧邻42米环湾大道，建筑红线后退用地红线20米以上（其中为10米绿化带）；东北侧邻30米龙湖路，建筑红线后退用地红线12米以上；西北侧邻排洪河道，建筑红线后退用地红线15米以上（其中10米为绿化带）；东南侧邻18米金山路，建筑红线后退用地红线10米以上；区内建筑间距应满足消防，环保和有关技术规定的要求。 2）：商业用房及居住用房层高按省有关规定。 3）：该小区的建筑限高100米（含100米），同时不超过龙田机场和部队周边环境的限制高度。 6.交通出入口方位：西南侧42米环湾大道，东北侧30米龙湖路，东南侧18米金山路。 7.绿化：绿地率为：30%-35%（含30%,35%）。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制；污水应经处理达标后排入市政管网。应按有关规定配置垃圾收集点。 9.公共服务设施和市政配套要求： 1）：按福州市有关规定配置物业管理用房。 2）：临交通出入口应配置门卫收发室，建筑面积15平方米/处。 3）：机动停车位：应省有关规定配建停车设施 ,其他配套设施按有关规定设置。 4）：配置公厕1处，建筑面积60平方米，对外开放，沿路布置，建成验收合格后产权应移交当地政府环卫主管部门。 5）以上未注明产权归属的，均按福州市人民政府《关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》（榕政综【2011】209号）的规定要求执行。 10.本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求。今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11.其他： 1）：应进行环境影响评价和地质灾害危险性评估，应按有关规定配备人防设施； 2）：东南侧18米金山路和西南侧42米环湾大道及东北侧30米龙湖路交叉口转弯半径按20米控制。 12.选址依据： 1）：福清市龙田镇控制性详细规划和福清市龙田滨海新城城市设计；1:500地形图； 2）： 2011年9月8日福清市人民政府专题会议纪要（二三二） 13.备注：本项目于2011年9月29日已核发建设项目规划条件函（编号：融规地[2011]第276号）。由于建设单位当时申报地点有误，建设单位于2012年11月申请校核，经我局研究，同意该校核申请，同时相关技术指标按省技术管理规定及相关规定同时校核。同时原规划条件函（编号：融规地[2011]第276号）及原红线图作废。2.根据2014年7月16日福清市人民政府办公室文件办理告知单（编号：FQGZ2014B369MS）文件要求，出具拟出让的红线图及规划条件，规划条件重新核实。原规划条件函（编号：融规地[2011]第276号（校核））及红线图作废。