福清大名城商业街整体规划条件

1.项目概况 ⑴。建设单位名称：名城地产（福清）有限公司，建设项目名称：大名城福清商业街，地点位于福清市龙江街道观音埔村、宏路街道溪下村（具体详选址红线图）。 2.用地情况：用地面积约60021平方米（合90.0315亩）。 3.用地性质：商业设施用地（B1）。 4.用地强度：容积率为1.2——1.5 （含1.2,1.5），建筑密度为55%——60%（含55%,60%）。 5.建筑规划要求： ㈠、1）沿12米规划路（景观休闲道）一侧，建筑红线应后退规划路边线距离3米以上；沿18米规划路一侧，建筑红线应后退规划路边线距离3米以上； 2）东地块：东侧后退用地边线5米以上，西侧后退用地边线18米以上（为绿化广场）；西地块：西侧后退用地边线5米以上，东侧后退用地边线5米以上，经四路延伸段（宽度为30米）应控制为绿化及广场，两侧建、构筑物后退绿化广场不少于3米（含3米）； 3）地块南侧南北向道路对应的用地范围内应保证视觉的通透性，不得有影响视觉及景观的建、构筑物； 4）地下室边界后退用地红线3米以上（含3米），地块内不得设置围墙； 5）主体建筑高度不超过20米（含20米）； 6）建筑造型、色彩、景观等方面应与城市设计相协调； 7）且应满足建筑间距、消防、安全、环保及工程管线等要求； ㈡、在满足上述要求同时，同时应满足经福清市人民政府批准的《观音埔片区（观溪新区）控制性详细规划》图则的要求。 6.交通出入口方位：18米规划路（车行），12米规划路（人行），地下车库的出入口以经批准的《观音埔片区（观溪新区）控制性详细规划》图则为准，不得位于图则中的禁止开口路段。 7.绿化：（1）绿地率为10%——12%（含10%,12%）；（2）景观设计应独立进行。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.公共服务设施和市政公用设施：1地上一层应设置公共厕所2处（东西地块各一个），建筑面积各60平方米，沿城市规划路设置并对外开放，建成验收合格后产权及使用权无偿交给相关的行政主管部门；2地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；垃圾集散间设2处，建筑面积不少于15平方米；3、其它配套设施配置须符合有关规定要求。 10.其他：（1）应进行地质灾害危险性评估（应包含施工时对龙江影响评估）、交通影响评价、环境影响评价和按规定配备人防设施；（2）计算容积率规则、停车泊位设置要求、层高规定和计算规则以及其余规划技术控制指标按照《福清市城乡规划局关于执行省建设厅的通知》（融规【2009】第018号）的规定以及《福建省城市规划管理技术规定（试行）》执行，地面不得设置停车位，同时应设置不少于90个集中社会公共停车位（东片区不少于30辆，西片区不少于60辆），并对公众开放；（4）地下空间开发利用参照有关规定执行；（5）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11、附：该地块原为福清市土地发展中心政府储备地2012-069号，名城地产（福建）有限公司于2013年5月27日挂牌竞得该地块的国有土地使用权，详见《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号：3501812013B00398）。现根据名城地产（福建）有限公司与福清市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，将《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号：3501812013B00398）的受让人城地产（福建）有限公司变更为名城地产（福清）有限公司。 12、该红线出让前为54坐标，根据国有土地使用权出让合同，出让面积为用地面积约60021平方米，转为福清坐标后，用地面积约60017平方米，计算指标以60021为准。