请问二手房交易具体流程有哪些？

您好，买卖双方携带：双方身份证明材料、房屋所有权证及土地使用权证或不动产权证书、买卖合同（现场网签打印）到市行政服务中心一楼西厅不动产登记转移登记窗口受理（不动产登记中心和地税局统一收件受理，买卖双方若满足减税条件可先开具查房证明）。需买卖双方到场受理，若卖方不能到场，要提供公证委托书（委托书内容须明确不动产的坐落、权证号及办理的事项，卖方不能委托给买方）前来办理。(福清市国土资源局回复)