关于房产过户事宜

房产登记在外公名下，外公已去世，外婆现卧病在床。
外公外婆生育了四个子女，大女儿已入日本国籍，其他三个子女均为中国籍。
外婆及其四子女均同意，将房产登至大女儿(日籍)的孩子(即外孙女，中国籍)名下，请问：做房产过户应提交哪些材料，相关材料分别由哪些部门出具？
事件地点：福建省福清市

您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：首先相关继承人到公证处办理继承公证，待取得继承公证书后由继承人携带身份证明材料、房屋所有权证及土地使用权证或不动产权证书、继承公证书到市行政服务中心一楼西厅不动产登记综合A窗口受理继承的转移登记。
待继承的转移登记办结后，可与该外孙女申请办理买卖或赠与的转移登记。
转移登记流程为：一、买卖双方携带：双方身份证明材料、不动产权证书、买卖合同（现场网签打印）；二、赠与双方携带：双方身份证明材料、不动产权证书、亲属关系证明。
双方可携带以上材料到市行政服务中心一楼西厅不动产登记综合A窗口受理（不动产登记中心和地税局统一收件受理，买卖双方若满足减税条件可先开具查房证明）。
福清市国土资源局 于 2019-02-13 09:31 回复