观音埔片区持续发力,政府又储一块商住用地

1.项目概况：⑴。建设单位名称：福清市土地发展中心，建设项目名称：政府储备地2015-005号（原政府储备地2013-030号），地点位于福清市龙江街道观音埔村、宏路街道溪下村（具体详选址红线图）。 2.用地情况、性质、强度：总用地面积约55673m2（合83.5095亩），总容积率为3.0--3.5 （含3.0,3.5），总建筑密度为28%--30%（含28%,30%），用地性质为二类居住用地（R2）、商业设施用地（B1），其中商业设施计容建筑面积不超过总计容建筑面积的15%（含15%），建筑密度25%-30%（含25%和30%），应建设不少于10000 m2的相对集中商业（独立地块）。 3.建筑规划要求：㈠、1）沿北侧18米规划路一侧，建筑红线应后退规划路边线低、多层距离12米以上，中高层、高层住宅20米以上，超高层建筑后退规划路边线距离25米以上，西侧建筑红线后退经四路低、多层8米以上，中高层、高层15米以上，超高层20米以上，东侧建筑红线后退经五路低、多层8米以上，中高层10米以上，10-18层12米以上，19层以上15米以上，超高层20米以上；南侧建筑红线后退道路红线低、多层8米以上，中高层10米以上，10-18层12米以上，19层以上15米以上，超高层25米以上；2）建筑后退河道蓝线（宽度为40米宽）距离6米以上（含6米）；3）地下室边界后退用地红线6米以上（含6米），并应满足《福建省城市规划管理技术规定（试行）》要求、地下室开挖的放坡的退距要求及南洋溪安全防护距离要求；4））且应满足建筑间距、退距、消防、安全、环保及工程管线（特别是应满足经四路军事光缆的保护）等要求；5）、建筑高度控制在120米以内（含120米），应考虑到城市天际廓线和城市景观的需要。 ㈡、在满足上述要求同时，同时应满足经福清市人民政府批准的《福清市观音埔片区（观溪新区）控制性详细规划》图则的其他要求。 4.交通出入口方位：18米规划路，纬一路、经五路、经四路，地下车库的出入口以经批准的《观音埔片区（观溪新区）控制性详细规划》图则为准，不得位于图则中的禁止开口路段。 5.绿化：（1）绿地率为30%--35%（含30%,35%），景观设计应独立进行，集中绿地不少于3000 m2. 6.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 7.公共服务设施和市政公用设施：1、物业管理用房按《福建省物业管理规定》配置；2、地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15 m2;3、垃圾集散间设2处，建筑面积不少于15 m2;4、应设置不少于85个地面集中社会公共停车位，并对公众开放；5、应设置开闭所一处，建筑面积不少于150 m2;建成验收合格后产权及使用权无偿移交福清市电力公司；6、设置居民活动用房和社区工作用房一处，面积200 m2,建成验收合格后产权及使用权无偿移交龙江街道办事处；7、设置社区养老助残设施一处，面积300 m2,建成验收合格后产权及使用权无偿移交市民政局； 8、设置卫生服务站一处，面积200 m2,建成验收合格后产权及使用权无偿移交市卫计局； 9、设置公共厕所一处，面积60 m2,建成验收合格后产权及使用权无偿移交城市管理局； 10其余配套设施按《观溪新区控制性详细规划》图则配备，配套设施原则安排在一二层，权属问题参照《福州市人民政府印发的通知》（榕政综[2011]209号）执行。 8.其他：（1）应进行地质灾害危险性评估、交通影响评价、环境影响评价和按规定配备人防设施； （2）计算容积率规则、停车泊位设置要求、层高规定和计容规则、建筑后退道路交叉口距离以及其余规划技术控制指标按照《福建省城市规划管理技术规定（试行）》执行；（3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。