福清政府储备地2014-103号位置与规划条件

规划条件要求如下： 1.项目概况：建设单位名称为福清市土地发展中心，建设项目名称为政府储备地2014-103号（生产生活留用地），地点位于阳下街道北林村。 2.用地情况：总征（用）地面积约为37908平方米（约56.862亩）。 3.用地性质：住宅用地（R21）。 4.用地使用强度：容积率为2.2-2.6（含2.2和2.6），建筑密度为20%-28%（含20%和28%）。 5.建筑规划要求：（1）北侧、东侧建筑红线应后退该侧绿化带控制边线不少于5米以上，其他各侧未明确建筑红线退距要求按省技术规定再予以审定。（2）建筑间距应符合日照、消防、抗震安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线敷设等方面的要求，具体按省技术规定。（3）建筑层高，按省技术规定。（4）住宅建筑最大连续面宽的投影，多层、中高层不应大于80米，高层不应大于60米。（5）具体建筑退距、间距等要求，将根据设计的总平面布局，再予以审定。 6.交通出入口方位：沿规划路（根据设计的总平面布局，再予以审定）。 7.绿化：绿地率为30%-40%（含30%和40%），本项目东侧用地红线范围内的绿化带由建设单位绿化。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.市政配套要求：1）物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置；2）临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；3）垃圾集散间，设1处，建筑面积15平方米；4）公共厕所，设1处，建筑面积60平方米，沿规划路设置并对外开放，建成验收合格后产权应移交当地政府环卫主管部门；5）以上未注明产权归属的，均按榕政综【2011】209号《福州市人民政府关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》的规定确定其归属权，本地块内其它配套设施配置等须符合有关规定要求。 10.其他要求：（1）本用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价和按规定配备人防设施。（2）停车泊位的配置按省技术规定执行；（3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求。 11.办理依据：（1）福清市人民政府专题会议纪要[2014]224号。（2）福清市土地发展中心提供的由阳下街道、北林村委会确认的该项目用地范围图（含福州市勘测院福清分院2014年12月26日提供的地形图）。（3）福清市土地发展中心申请报告等。 12.附注：（1）以上所称省技术规定全称为“《福建省城市规划管理技术规定》（试行2012年7月版）”.（2）根据规划道路系统情况，本项目用地为56.862亩，比会议纪要[2014]224号确定的阳下街道北林村留用地一期安排52.46亩用地，多安排56.862-52.46=4.402亩用地，此4.402亩用地在今后安排给北林村新的留用地指标中予以相应扣减。