福清是否限购成疑 投资者或转战八县楼市

关注理由：国家统计局昨日公布的数据显示，上月福州新建住宅价格环比持平，同比上涨3.8个百分点，而福州二手房价格下滑幅度继续扩大，环比下滑1个百分点，同比下滑0.4个百分点。二手房房价领跌，而一手房房价仍胶着。而日前，中央提出政策“再加码”，住建部将调整扩大限购城市范围。去年来，福州五城区的楼市限购，部分被挤出市场的投资者转战“八县”，而福清、长乐、闽侯、连江将被纳入福州中心城市发展，福州楼市限购范围是否也将被扩大？ 　　榕一手房房价仍胶着 　　国家统计局的数据显示，上月福州新建住宅价格环比持平，同比上涨3.8%，从数据上看，90-144平方米新建商品住宅价格相对比较坚挺。 　　上月厦门新建住宅价格指数环比持平，同比上涨6.5%，144平方米以上的新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨5.3%。 　　榕二手房房价连续五个月下滑 　　据统计，上月福州二手住宅价格环比下滑1%，这是福州连续五个月房价出现下滑；同比下滑0.4%，同比下滑幅度进一步扩大。 　　厦门二手住宅价格环比上涨0.2%，同比下滑4.7%；泉州二手住宅价格环比、同比均持平。“从今年4月份开始，福州的二手房成交量在逐月下跌。”双安房产总经理郑爱新告诉记者，8月份二手房的成交量还将下滑，而从成交的数据看，房价下跌幅度在5%~10%左右。 　　房价胶着还会持续多久？ 　　二手房领跌，而一手房价仍胶着，福州的一手房房价还能坚挺多久？ 　　近日，记者从福州房地产市场了解到，开发商都在备战传统的“金九银十”楼市旺季，而业内传出的声音颇为不同的是，一些开发商酝酿降价冲量，而有的开发商却计划涨价销售。各家开发商对楼市未来的判断明显不同。“现在最大的问题是信息不对称，开发商、购房者对市场的真实状况收集的信息或有偏差，这是使得开发商做出不同判断的主要原因”，省内房产专家王阿忠认为，目前市场低迷，开发商涨价销售或面临较大风险，缺乏理性。 　　王阿忠说，二手房市场更真实反映楼市现状，因为一手房房价受某个时间段市场推出房源结构的影响，比如这段时间推出的豪宅多了，自然价格就高了，因此一手房房价数据未必真实反映市场动态变化。“目前二手房已经持续下跌，若这个趋势延续下去，市场、购房者会对房价下跌达成共识，市场信心会受到打压，一手房也撑不了多久。” 　　业内称我省增加限购城市有限 　　日前，“新国五条”出台，二三线城市将进一步扩大范围，我省是否会增加限购城市？此外，福州市将推进周边县(市)“同城化”发展，福清、长乐、闽侯、连江等将纳入福州大都市区进程，那么，福州城市限购范围是否也随之扩大？ 　　据了解，福州五城区限购，把一些购房者和投资者挤出福州市场，而部分资金涌向了与福州毗邻的郊县。在今年楼市低迷的背景下，闽侯的一些楼盘却出现了当日售罄的情况有业内人士调侃，今年闽侯楼市是沾了“不限购”的光。 　　而17日，住建部公布了新增限购城市的标准：6月国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的，。位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。 　　“房价涨得快是被纳入新一批的限购范围的重要指标”，王阿忠说，此外，这次预计有；30-35个城市会被纳入新一批的限购，其限购的范围是有限的，因此，福建增加限购范围城市将比较有限。来源：海峡都市报 作者：kenny