专家提醒：福清人海外购房需留意经济政策

近期，海外地产项目看准国内市场的低迷展开抢滩，不少项目还到国内进行专场的推介。福清 的杨先生，上个月在福州参加了一场推介后，对国外房产投资产生了兴趣，但又怕拿捏不准。昨日，杨先生致电本报房产热线0591-87840114，咨询国外房产投资的注意事项，知名房产专家王剑超提供了一些专业提醒。 　　专家支招： 　　王剑超认为，首先要仔细研究不同国家的法律以及经济政策。研究法律是为了避免房产投资的法律纠纷。同时，不同国家，不同的政党执政，所用的经济政策是不一样的，有的放松，而有的很严苛，这个要吃透。 　　其次，详细研究各国的房地产税收情况。各个国家的税收政策不一样，尤其针对房产税这方面，与国内相比国外的税费金额都比较大。在国外，房子的维护费用和物业费用都比较高，投资者要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。 　　同时，也要注意国际环境对房产的影响。比如近来欧债危机的影响，使整个欧洲的房产市场处于一个比较动荡的时期，意大利、西班牙这两个国家在欧债危机中由于经济政策的紧缩和不完善，以至于债务危机冲击到房产。而欧元所在区德国却并未受到太大影响，这与这个国家严苛的税收政策以及遇到危机时国家自身经济的抵抗力有很大关系。 　　最后就是关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都比较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。 来源：东南快报 作者：韩慧英　袁艺