“闽系”房企以高溢价率压倒一线房企拿地

“这样的别墅产品复制到上海，会有市场吗？”指着对面已经售罄的楼盘，福州一家区域房企的营销总监陈钢（化名）这样问《第一财经日报》记者。这家福建房企今年第一次走出福建省，上半年高价在上海拿下两幅地块。 实际上，去年下半年以来，泰禾集团、阳光城、厦门建发、正荣集团、融信集团、三盛地产等福建房企开始频频出现在上海、北京的土地市场上。“闽系”房企以高溢价率压倒一线房企拿地，成为楼市调控背景下一道特殊的风景线。 其中，又属泰禾集团最为激进。上半年销售额仅35.92亿元的泰禾，截至9月初，今年已经在国内土地市场上“豪掷”130亿元。然而，该公司今年的销售目标仅为120亿~150亿元；截至6月底，泰禾集团的资产负债率高达80%，净负债率更是高达191%，手持的货币资金仅21.36亿元。虽然如此，泰禾还是用更为激进的拿地行为证明自己并不缺钱。 “黄总有点疯。”这是地产大佬任志强对泰禾集团董事长黄其森的评价。 “稳健发展了近二十年的泰禾，近期的突然发力，绝不是一时的头脑发热。”黄其森说，“在北京什么项目都可以做，什么项目都能做得好。” 作为一个周期性行业，中国房地产企业短短20年的市场化发展史，本身就是以区域城市为大本营，蓄势向全国扩张的闯关过程。其间，有人一举成为“巨头”，有人因资金链断裂黯然倒下。此次福建房企的集体闯关，是顺势而为的壮举，还是刀尖上的舞蹈，只能等时间去证明。 本土遭遇“天花板” 8月31日晚，能够容纳两万多人的福建省体育中心座无虚席，一场集结了多位国内一线明星的大型演唱会在这里举行，而斥资千万元打造这场演唱会的就是陈钢所在的这家福建房企。 “这确实是在‘烧钱’，但这就是我们董事长喜欢的品牌推广方式，他认为，这样的‘大场面’才能够证明我们是一家快速发展的企业。”在陈钢看来，福建老板敢拼、会闯、比较团结，并且都有一颗把企业做大做强的心。“我们董事长说过，谁也不能阻止企业的快速扩张，如果自己不能胜任，他也愿意把位子让出来。” “规模是很吸引人的东西，没有经历过的人很难抵抗住它的诱惑。”一位业内人士对记者表示，房地产是资源配置非常强的行业，房企要有一定规模，才能对土地、资金、人才这三种最为重要的资源有一定的配置能力。“福建开发商显然也意识到了这个问题。” 本报梳理发现，目前福建排名前几位的开发商的年销售额都在100亿元左右。“对于房地产企业来说，100亿元是个坎，如果业务战略不正确，很难从100亿元做到300亿元。”一位龙头房企相关负责人如是评价。 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，第三、第四梯队的房企已经错过2012年的最佳拿地时机，现在再不抢地，土地储备就不会有持续的增长，从战略发展角度来说，没有足够的土地储备，发展很容易受到制约和限制，进而就可能被市场淘汰。 “‘不上则下’成为这些房企当前最尴尬的处境，泰禾等企业如此大批量地拿地，正是反映了这些房企对于未来市场竞争环境的担忧。”张宏伟称这样的观点得到了不少福建开发商的认同。 “现在福州市区能够推出的地块已经很少了，这和我们的购地计划相差很大，更何况也不可能我们一家独大，加上外地开发商陆续进入福州，如果我们再不向外扩张，面临的就是萎缩与落后。”一家福建房企副总裁李明（化名）对记者表示。 福建省的地理特点是“依山傍海”，境内山地丘陵面积约占福建省土地总面积的90%，可以进行大面积开发建设的土地十分有限。一个直接的表现是，当地不少住宅项目的容积率甚至在5以上，即楼层可以达到40~60层。 福州官方公布的数据显示，今年前7个月，福州房地产开发完成投资713.06亿元，增长35.5%，但与此同时，前7个月市本级土地供应量大幅下降，土地购置费58.2亿元，下降43.1%，房屋新开工和竣工面积均呈下降趋势，分别下降33.7%和3.3%，这意味着房地产开发投资持续增长的压力较大，新开工不足将影响后市供应及投资增长。来源：网络 作者：未知原标题：“闽系”地产商集体闯关 高价压倒一线上海拿地