【看福清】带你实地探访新政下的福清楼市

oqjl0kexvtp2758.jpg 　　 “公积金政策提振预期 楼市再现日光盘”、“楼市微刺激政策， 房地产触底反弹”、“楼盘放言涨价10% ,有人扔下球拍赶去买房”、“楼市新政落地，房企战果颇丰业主涨价30万”相信最近有关注新闻或有打算买房的福清人都会被这些煽情的新闻标题所包围并被感染着。的确，最近楼市新政出台的频率与影响力度很大程度地超乎许多人的意料，持续低迷了一年多的楼市似乎也发生了许多微妙的变化。      2015年注定将是楼市不平凡的一年。在今年的政府工作报告中多次提及房地产领域，指出要“稳定住房消费”,政府工作报告中有关房地产的定调相对平稳和积极，是近年来针对房地产市场少有的“暖风”.      3月20日福建出台新政明确对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%.      3月27日国土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。3月30日临近下班时分，央行、住建部、银监会联合通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文：二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。短短四天之内，多项房地产政策落地。“货币、财税、土地三箭齐发，且一箭猛过一箭，足见房地产政策的基调已经从原来的压制转为全面放松。” 2g5ca0gdfni2759.jpg      那在这些楼市政策的刺激下，福清楼市究竟是个什么样的情况？今天看福清编辑组就实地走访几个楼盘，探访下新政下福清楼市的真实情况。     【虎溪旁某一楼盘】     小编与另一个同事装扮成购房者来到该楼盘的售楼部。售楼部比较冷清，几个置业顾问有的在聊天、有的在玩手机，一个置业顾问看到我们进来，马上热情迎上来问我们有何需求，当我们告知想买房，她立马说你们来的很巧，刚好现在我们楼盘在做活动，总价基础上减10万，于是我们就选了个130平的房子让她算下价格，价格算下来的确比以前优惠了很多，为了表示我们是真想买房，我们提出实地看房，看完房我们表示很满意，然后我们问及是否还能再优惠时，她说你有诚意的话我们可以再谈，单价上可以再减个几百，接着我们出了一个很低的价格问她这种价格能否成交，她说如果你们有诚意买的话可以把定金带过来我去约经理跟你们谈，当我们问及二套房的首付问题时，她表示现在现在细则还未下来要等通知。在小编与置业顾问交谈期间未见有来看房的客户。     据小编了解，以上置业顾问给出的价格相对几个月前来说有很大的降幅，且谈价空间较大，该盘位于福清北区，周边配套还不完善，基本还没什么商业，公共交通滞后，价格在9000左右。     【西区某楼盘】 　　小编接着来到位于西区裕荣汇周边的某一楼盘，当然还是以购房者的身份进行摸底。进入售楼部，沙盘前围了好几个人，置业顾问正在给他们讲解。沙盘边的客户休息区也坐了许多组看房的人，置业顾问们也正一组一个地跟他们进行交流。小编一看前台居然没人，看来他们都出场了。小编只好也围在沙盘前听置业顾问讲解。过了一会，小编瞅准一个置业顾问接待完客户送他们出门赶紧走过去跟她说我们要看房。她给我们介绍了楼盘情况，问我们需要什么楼层并说最近定得比较多可能可选的楼层不是很多。小编选了个楼层让她算下价格。在交谈中小编了解到，最近该楼盘看房的人较多，出手的也较快，很多都是事业单位与再次置业客户，因新政公积金首付只需两成，二套房首付只需四成且有的把之前房产卖掉按新政还能按首套房，怕房价上扬只要价格合理很快就能下定，另该楼盘价格没有变动，还做了些许优惠。当拿着置业顾问算好的价格单问及能否还能再优惠时，她指了指现场说现在买我们楼盘的客户很多，我们老板是想早点回笼资金，所以在价格上没有变动，按以往这种情况我们是要涨价的。这个价格是最优惠的。     接着小编又跑了西区的几个楼盘，其销售情况、看房数都比新政前明显好了很多。 wxgtynzs5s02760.jpg    【总结】 　　楼市新政的实施对福清楼市有很大影响，它正慢慢地改变着福清买房人的预期，相信随着这些新政效用的不断发酵及接下来楼市政策的进一步放松，福清楼市的回暖是可以预见的，当然对于福清那些地处城市发展重心、周边配套完善的楼盘影响最大，虽然目前他们还大部分处于资金回笼阶段，价格上还不会出现很大变动，但随着买房者的积极入市，楼盘销量上升，开发商资金链得到改善，预计房源优惠空间将会进一步收窄，甚至提价。因此小编认为现阶段是入手这些优质楼盘比较好的时机。而那些目前还属于比较偏远、周边配套相对匮乏的楼盘来说，新政的影响对它们来说并不是很大，且楼市一年多来的持续低迷，此类开发商资金较为紧张，目前以及以后较长时间内还基本处于走量时期，价格不会有很大变化，甚至还会出现不小的优惠空间。 来源：看福清 作者：看福清原标题：【看福清】带你实地探访新政下的福清楼市