福清购买力透支 楼市的火热还会持续多久？

本资料复制自看福清：www.fqlook.cn　　“局外人看热闹，局内人则慌忙入市”。虽然大家心里都明白福清房价有些不合理，市场有些“变态”，甚至亲身感受难买房的无奈，但还是有一批又一批的购房者屈服了现实，浩浩荡荡地冲进了房市。 ihw4jj3nuwu8963.png 　　福清楼市稳中有升，态势不可逆转 　　2012年，有房企千亿军团首次扩容，也有房企资金断裂退出地产业。2012年，也是福清楼市的转折之年。 　　开盘、热销、售罄、加推……对热点楼盘中联城、中联天御来说热销几乎成为常态。这些品牌度较高、口碑较好的房企即使在低迷疲态之际，即使价格一直坚挺，但依然卖得很好，这也是品牌的力量。 2012年中联城开盘实拍 　　而从另一方面来说，薄利多销的高周转方式已为越来越多的房企所重视。 　　三福龙景的6500元/㎡，预约享受1万，2012年年底推出9.7折的大幅优惠、中联城最高36000元的优惠……这些诱人的优惠措施象一把利剑撕裂楼市僵局，抢占了入市的大部分刚需，占据了市场的绝对份额，成为全年刚需盘的代表。 金辉华府外景图 　　金辉华府的团购、1元抢婚房，55万住华府，显示了金辉对市场大局的掌控以及灵活的价格策略。30万买soho，40万住两房的优惠措施入市引发了不少福清市民争相抢购。 　　除此之外，低首付、分期首付、特价房等优惠策略也频频出现。还有开发商和银行合作，首次置业者购买指定房源就有望获得八五折利率优惠…… 　　自此，福清楼市已稳中有升的态势开始火热起来。 　　福清城市综合体逐渐形成，福清楼市更上一层 　　2010年3月，我市首座大型城市综合体项目福清富创世纪城开工，标志着我市进入城市综合体的发展阶段。从2011年开始到2014年，海峡商品交易中心、融鼎新天地、裕荣汇欧尚百货、福清万达广场、红星美凯龙、利嘉中心、观溪新城、里美洋新城等一批大型城市综合体项目先后动建或投产运营，我市城市综合体进入了加速发展时期。而大多数的商业综合体，其业态都由住宅+写字楼+卖场构成，也使得福清楼市更上一层楼。 zu2j0edynh28964.jpg 　　以福清万达为例。2012年12月，大连万达集团以4.3亿摘得福清音西街道商服地块，41万平方米国际综合体正式落地，轰动了整个福清。 　　2013年3月，千万级营销中心盛大开放，首期住宅开盘销售一空，劲销496套高品质住宅的神话； 11atn3eyubs8965.jpg 2013年福清万达华城开盘实拍 　　4月，福清万达商铺开盘即清盘，3小时劲销7.8亿，创福清楼市销售奇迹！ 　　213年5月26日，在万众瞩目下的福清万达华城盛大开盘，数千余人蜂拥而至，不到3小时即告售罄，狂销496套，继首期商铺清盘劲销7.8亿后，福清万达续写热销创奇! 　　供大于求，福清楼市的短暂疲软期 　　到了2014年，全国绝大部分城市房价环比出现下降，房价回落态势明显，福清也不例外。 　　虽然2014福清全年房地产开发投资达107.48亿元，但此时的福清楼市，已明显处于供大于求状态，大量的楼盘库存，使福清各大楼盘存在着巨大的去库存压力！ pyhnbr1mq1m8966.png 　　不难发现，当时的福清多栋楼房已经建成，临街一排几家商铺已装修完工。然而，大部分房源的销售状况并不理想，部分整楼栋的销售率不到一半，有的甚至是个位数。住宅楼大部分只看见有人建，却没有装修入住的迹象。 　　楼市销售缓慢，供过于求，去库存压力大，2014年，福清楼市开始进入疲软期，同时福清人民也进入购房热潮休整期。 　　福清楼市大爆发，千亿房产、购房优惠纷至沓来 　　2015年，“330楼市新政”重磅出台！紧随而来的降息、降准、降首付，调高公积金贷款额度，更甚者福清政府还推出4000万住房消费补贴政策……在如此8、9年来最强政策的刺激下，无论是网络、报纸、微信，到处预示着福清楼市即将大热的身影。 xs4zllzc32y8967.png 壹品江山效果图 　　而就在此时，以“一线江景房、零公摊”为主打的壹品江山在2015年4月6日开盘，热销7亿！这几乎创下了福清近年来热销的纪录，作为新政后福清首个开盘的楼盘，壹品江山开创了热销的先河。这无疑打破了福清楼市的疲软期，福清楼市又露出了火热的苗头。 zgcx4apa0iw8968.png 恒大地产以6.01亿竞得地块 a5oldmx4dd28969.jpg 福清恒大城开盘实拍 　　2016年4月20日，恒大地产集团福州有限公司以保留价6.01亿竞得龙山街道玉峰村、东刘村地块，土地面积126506㎡，折合约189.94亩，每亩约316.72万，恒大地产正式进军福清！9月3日，福清恒大城盛大开盘，千人齐聚现场，首推房源几乎销售一空。 o3lengh1j5b8970.png 中庚集团以7.72亿元拍下地块 cajxzecawhr8971.jpg 中庚·香匯融江效果图 　　2009年，中庚以紫金香山豪宅入主福清，为福清带来了中庚的1号作品。时隔七年，2016年6月3日，中庚集团以7.72亿元一举摘得2016拍－03号、2016拍－04号两幅地块，打造总建面约63万㎡的大盘，宣告再次进入融城福清市场。 f1p3grslwt38972.png 碧桂园竞得地块 uhzvh34gsem8973.jpg 华榕世纪城展示中心 　　同年7月15日，千亿房企碧桂园，成功摘牌福建福清华榕地块，宗地位于石竹街道龙塘村，总面积达123670㎡（折合185.51亩），在福清城区西控的主轴上。这表示碧桂园将完成对传统经济强市福清的布局。 　　随着这些大品牌的强势入驻，福清楼市逾发激情澎湃。在这场看不见硝烟的楼市战场中，福清不少其他楼盘也纷纷打出各种购房优惠。 uu0sq1moc2w8974.png 　　就最近的来说，华泰中天熙岸9月11日二期vip全城预约，预约即享1万元购房优惠，寸3000优惠1万；三福龙景龙廷6#9月16日开售，开盘3000抵15000；中联天城10#开售，置业金2万+教育金2万+（一次性9.7折、商业按揭9.8折、公积金9.9折）…… 　　可以预见，这些大力度的购房优惠，将会进一步助推福清楼市高潮迭起。 　　冷观察：福清楼市购买力严重透支 　　楼市的红火映衬着股市的“萧条”，投资客蜂拥而至，进一步助推了福清楼市高潮迭起。抢光、秒杀等原本多用于网购的词语，如今频频用在了楼市中，似乎福清楼市天天都在过着“双十一”。 　　而在爆热的楼市中，也有人开始担心，这疯涨的房价，以及近段时间以来，福清楼市的高成交，以及透支了未来的市场购买力。 st3tukn4qxd8975.jpg 　　涨价也罢，溢价也好!福清楼盘不断增多，卖房销量不断创历史新高，是该为有效去库存而高兴?还是为福清楼市未来购买力被透支而担忧呢?这又将会给福清带来什么样的影响力？ 　　明年的福清楼市，将会是“夏天”还是“冬天”？各位网友，你们怎么看？ 转载请注明来源看福清FQLOOK.CN 本资料复制自看福清：www.fqlook.cn来源：看福清 作者：kris原标题：可怕福清房价秒杀同类县级市 购买力严重透支无法阻挡