4幅地揽金2.38亿，福清房企继续抄底闽侯楼市！

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年7月11日，闽侯县举行2025年第五次土拍活动。

原计划出让五幅地块，其中宗地2025-06号地块因出让条件调整，取消出让。

本次共出让四幅地块，总出让面积合计94.59亩，起始总价2.215亿。最终，四幅地块全部成功出让，总成交价2.385亿元。

其中，福清溢松投资有限公司摘得上街25.26亩商信地块，福建筑安投资集团摘得旗山湖畔44.38亩商业用地，福州蓝泽建设有限公司（福建四建）则独揽了两幅甘蔗街道地块。

以下为具体情况：

福清溢松投资有限公司

摘得大学城25.26亩商住用地

闽侯宗地2025-07号位于上街镇美岐村，土地用途为地块一：商业居住混合用地（R2、B1）；地块二：公园绿地（G1）。

占面16838平方米（合25.26亩）；容积率：1.0＜FAR≤2.0，其中计容商业建筑面积不超过6000平方米；建筑密度：D≤ 32%；绿地率GAR≥35%，可与地块二统筹计算绿地率指标；建筑限高：H≤80米；出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

该地块竞买保证金1320万，拍卖起始价6600万。

最终，来自福清的企业“福清溢松投资有限公司”（亿京置业）以8200万元成功摘得该地块，按照容积率上限2.0测算折合楼面价约2,434.96元/平米。

这也继2025年4月16日，福建裕港房地产投资有限公司分别以7100万元、8100万元竞得闽侯宗地2025-02号、宗地2025-03号；2025年4月30日，2025年4月30日福建金云泰科技实业有限公司以底价2250万元竞得闽侯2025-04号地块之后，又一家福清房企抄底闽侯楼市。

根据要求，闽侯宗地2025-07号西南角建设一栋计容建筑面积不少于3000平方米（且每层面积约1000平方米）的商业用房，按成交楼面地价+5500元/平方米予以回购，由竞得人按回购方（上街镇人民政府或其指定单位）需求配建，由回购方按照不高于5万元/个的价格回购50个地下标准停车位。

闽侯宗地2025-07号位于大学城核心区域，源通西路有江夏学院生活区学生街，大学城人才公寓规划有商业广场，生活配套较为成熟。交通上距离地铁上街站、金屿站约1.8公里。

地块周边高校林立，紧邻福建医科大学、福建中医药大学和江夏学院，地块西北面为在建的福建医大附属中学。 

本次摘地的福清溢松投资有限公司，成立于2025年06月20日，注册地位于福建省福清市音西街道音西村洋浦村石竹街道石门村北前亭村国际华城B5号楼102号店面。经营范围包括一般项目：以自有资金从事投资活动。

地块未来将由亿京置业进行开发。爱企查平台显示，福清亿京房地产有限公司成立于2022年12月15日，注册地位于福建省福清市渔溪镇渔江路197号。经营范围包括房地产开发经营。非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；房地产咨询；房地产经纪等业务。

该公司在福清、江西均有项目。其中，在福清渔溪镇开发有14.86亩商住项目——上宾尊品。

二、福建筑安投资集团1亿元

摘得旗山湖畔44.38亩商业用地

闽侯宗地2025-08号位于上街镇旗山湖西侧，土地用途为地块一：商业居住混合用地（R2、B1）；地块二：公园绿地（G1）。占地面积29587㎡（合44.38亩）；容积率：FAR≤1.2；建筑密度：D≤ 40%；绿地率：GAR≥35%，可与西侧绿地统筹计算绿地率指标；建筑限高：H≤36米；出让年限：40年。

该地块竞买保证金4000万，拍卖起始价10000万。最终，由福建筑安投资集团有限公司以底价1亿元摘得，参考楼面价约2816.55元/㎡。 

出让公告约定：地块一南侧237平方米应作为绿地使用，不得围挡。本宗地所有计容建筑面积自持50％(自持部分可整体抵押)，自持10年，自持满10年后，方可分割办理产权及销售。

爱企查显示，福建筑安投资集团有限公司成立于2022年07月01日，注册地位于福建省闽侯县上街镇岐安村源江路10号岐安商业综合楼。

经营范围包括一般项目：以自有资金从事投资活动；工程造价咨询业务；工程管理服务；招投标代理服务；采购代理服务；园区管理服务；商业综合体管理服务；政府采购代理服务；建筑材料销售；建筑工程用机械销售；建筑工程机械与设备租赁；软件开发。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

该公司的大股东为福建森朗投资有限公司，持股90%。

三、蓝泽（福建四建）

独揽甘蔗街道两幅地块

本次出让的地块中，宗地2025-9号、10号地块均位于闽侯县甘蔗街道洽浦村。最终，两幅地块均由福州蓝泽建设有限公司（福建四建）收入囊中。

闽侯宗地2025-09号位于甘蔗街道洽浦村，土地用途为商业居住混合用地（R2、B1）。占地8576㎡（合12.86亩）；容积率：1.0＜FAR≤1.1；建筑密度：D≤ 38%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：H≤36米；出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

该地块竞买保证金600万，拍卖起始价3000万。最终，该地块经过2轮竞价，由129号福州蓝泽建设有限公司以3050万元摘得，成交楼面价约3556.44元/平米。溢价率1.76%。

根据要求，该地块出让面积8576平方米（合12.86亩），其中商业计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%，具体面积以实测为准。

闽侯宗地2025-10号位于甘蔗街道洽浦村，土地用途为商业居住混合用地（R2、B1）。占地约8073㎡（合12.11亩）；容积率：1.0＜FAR≤1.1；建筑密度：D≤ 38%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：H≤36米；出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

该地块竞买保证金510万，拍卖起始价2550万。最终，经过2轮竞价，由129号福州蓝泽建设有限公司以2600万元成功摘得，成交楼面价约3220.61元/平米。溢价率1.96%。

宗地2025-10号地块出让面积8073平方米（合12.11亩），其中商业计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%，具体面积以实测为准。本宗地涉及1处已公布历史建筑：洽浦168-2号，予以原址保护。该建筑占地面积约403.16平方米，建筑面积约562.25平方米（具体面积以后续实际测量为准），保护范围面积约945.80平方米。该处建筑随地块出让，可作为公共服务设施使用。前期修缮工作由县政府指定部门负责。建筑不得改变体现历史风貌特色的部位、材料、构造、装饰等核心价值要素。

福建四建集团有限公司是福建鼎泽投资有限公司于2020年12月收购成立的全资子公司，属福建省厦门市招商引资企业。企业注册资金1亿元，资产总额超20亿元。公司以建筑施工、房地产开发为主业，提供一体化的多元建筑类业务。

蓝泽（福建四建）深耕闽侯，目前在闽侯横屿花园安商房、浦兴新苑安置房、蓝泽大厦、恒荣蓝泽悦滨江、锦绣外滩等楼盘。加上本次两幅地块，闽侯项目将达到七个。

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