2811套、6月创新高！安商房“扛着”福州楼市往前走

每一期月报，都是对过去1个月福州楼市的总结。

见到6月月报，意味着楼市已经走过了2025年的一半时间。

年初一系列政策“组合拳”出台之后，本来以为上半年楼市会沿着大家的预期往前走，但事实上数据上的表现不尽人意。

调整的过程是痛苦的，意味着很多人要经历资产贬值所带来的负面情绪，而且众生平等。

随着政策“药效”的衰减，加上行业萎靡颓废的预期持续蔓延，会导致后续救市的难度加大。

或许同样意识到这一点， 在6月的国务院常务会议明确提出，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

期待，下半年楼市能有更多的政策出台，要不然像福州楼市这样，尽管6月网签数据创新高，但剔除安商房数据，商品房部分其实变化并不大。

表一为2025年1月-6月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。

今年前6月，福州五区住宅签约7289套、770701㎡，月均签约1214.83套、128450.16㎡。

通过上表可以看出，福州五区6月网签数据无论是签约套数还是签约面积，均创下新高。

之所以出现这种情况，在于6月28日、29日、30日集中签约有关，这三天总签约套数达到722套，颇有点月底“翘尾”行情。

通过进一步查询获悉，6月福州中建和樾雅居、金樾三江、旭辉时代江来、汇金鼎府四个安商房项目网签套数超过750套。

如果剔除掉安商房数据，商品房网签数据其实变化并不大。

此外，今年前6月福州所辖八县（市）区住宅签约7493套、961775㎡，月均签约1248.83套、160295.83㎡。

在签约套数方面，五区与八（县）市区已经十分接近，但由于“福清”套均面积较大，使得八（县）市区签约面积超过五区19万平米之多。

表二为2024年6月与2025年6月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。

今年6月福州五区住宅签约1840套、175598㎡，与2024年6月同期相比，分别增加23.65%和20.68%。

与五区网签数据大幅增长形成鲜明对比的是，6月福州八（县）市区分别签约971套、132740㎡，与2024年6月同期相比，分别减少64.41%和61.60%。

图一（单位：套）

图一为2022年1月-2025年6月福州全市住宅签约变化趋势图。

刚刚过去的6月，福州全市住宅签约2811套，环比5月大幅增加713套，增幅达到33.98%，如果不考虑安商房因素，数据是大幅走高的。

图二为2025年6月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。6月“仓山”、“晋安”和位列前两位，分别签约826套和794套，占据大部分签约份额。

　“福清”、“长乐”、“连江”、“闽侯”、“台江区”和“永泰”位列四到九位，分别签约301套、198套、152套、122套、118套和109套。

剩下的五个区（县）签约套数均不足百套，其中垫底的“罗源”仅签约9套。

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2025年6月福州五行政区住宅签约明细表

2025年6月福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

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图三为2025年5月-6月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的6月福州五区住宅签约1840套，创下年内新高，环比5月增加814套。

“仓山”和“晋安区”位列前两位，6月分别签约826套和794套，环比5月分别增加406套和462套。

“台江区”位列第三，6月签约118套，环比5月减少33套。

“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，6月分别签约52套和50套，环比5月分别减少10套和9套。

图四为2025年5月-6月福州五行政区住宅签约面积对比图。6月福州五区住宅签约面积报出175598㎡，环比5月增加55883㎡，增幅为46.68%。

“仓山区”和“晋安区”占据了大部分签约份额，6月分别报出74678㎡和71249㎡，环比5月分别增加68.86%和84.11%。

“台江区”位列第三、6月签约17214㎡，环比5月减少24.57%。

剩下的“鼓楼区”和“马尾区”6月签约面积均不足一万平米，分别报出8015㎡和4442㎡，环比5月双双下跌。

图五为2025年5月-6月福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。刚刚过去的6月八县（市）区住宅签约971套，环比5月减少101套。

“福清”和“长乐”位列前两位，6月分别签约301套和198套，环比5月分别增加91套和74套。

“连江”、“闽侯”和“永泰”位列三到五位，6月分别签约152套、122套和109套，环比5月全部下降。

剩下的三个县（区）签约套数均不足百套。分别为，“高新区”签约52套、“闽清”签约28套，“罗源”签约9套。

图六为2025年5月-6月福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。6月福州八县（市）区住宅签约132740㎡，环比5月增加7837㎡，增幅为6.27%。

“福清”和“长乐”位列前两位，上周分别签约58445㎡和24680㎡，环比5月分别增加60.34%和62.7%。

“连江”、“闽侯”和“永泰”位列三到五位，6月分别签约17225㎡、12471㎡和11120㎡，环比5月全部下降。

剩下三个区（县）签约面积均不足5000㎡。分别为，“高新区”签约4772㎡，“闽清”签约3026㎡，“罗源”签约1001㎡。

房价在现有基础一折出售就合理了。未来房价必须是5-10w一套。

未来可期，年年胜意，

房产太低迷