独占“C位”！建高端住宅、酒店、综合体……福清这家企...

2021年以来，房地产市场步入下行周期。存量多、去化慢，房企一度追捧的“短周期、快周转、高毛利”的打法失效。绝大部分民营房地产企业都感受到了生存的压力，不得不慢下脚步，谨慎拿地、打造符合市场潮流风向的产品以期尽快去化。

在东部新城龙江片区，有一家难以定义风格的企业。它“顺势而为”，在存量时代，它也主打“慢工出细活”，数年时间打造一款产品；它“唱反调”，在土地市场供求两端持续缩量的大环境下，它在同一个片区三年拿下5宗地，总面积超12.4万㎡（约187亩）。它就是福清本土企业福建万鼎控股集团有限公司（以下简称万鼎集团）。

以复杂多变的房地产市场为入口，这家福清企业的“慢样本”，提供了窥见福清房地产市场快慢之道的镜子。

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慢工打造“好房子”

汽车驶入东南大道，在苍霞湖公园南侧，一排有着流线型立面、泛着金属质感的高层住宅，跃入眼帘。简洁流畅的外观呈现出的现代感和科技感，叫人眼前一亮。

这是万鼎集团旗下公司万意置业在福清开发的第一个高端住宅项目“万鼎•栖湖峰汇”，由4栋高层住宅和17栋联排别墅组成，总户数210户。

“万鼎•栖湖峰汇”的区位优势明显，位于东部新城南北主干道——东南大道，交通便利，距离福清汽车站车程仅6分钟，距离福清清昌万达广场车程仅15分钟，距离苍霞湖公园仅150米。周边配套有福清京师学校、福建技术师范附属小学、龙江中心幼儿园、海水温泉体验馆、永鸿野生动物世界，以及在建中的福清首家微度假型酒店综合体——万鼎世纪商业广场，聚力商业中心和九年一贯制学校福清书立实验学校等。

目前，“万鼎•栖湖峰汇”主体工程已全面完工，正在开展绿化、地下室施工，预计今年10月份交付。

当记者问及目前销售情况如何时，万鼎集团总经理郑文明坦言：“我们不做期房销售，只做现房销售，线上推广这周才启动，口碑还在发酵中。”

谈及原因，郑文明表示，企业初涉房地产市场，没有成熟的市场经验，集团高层定下了一个重要原则，就是要从业主的功能需求出发，秉持以人为本的理念，慢慢打磨一款经得住时间和市场考验的产品。

“前期设计阶段，我们组织团队集思广益，结合各自的购房、生活经验和教训，列出‘避雷点’以及希望具备的功能，把这些要求加入到产品设计中，不断优化，单单设计方案就改了好几稿，设计周期长达一年半。”

设计上的“以人为本”在项目上得到具体呈现：窗户采用断桥铝型材，隔热、隔音、密封性能都优于普通建材；窗户玻璃采用超白玻璃，自爆率仅约万分之三，透光率达到91%以上；高2.6米、最大荷载1.35吨的电梯可以保障大家具“畅通无阻”。

郑文明介绍，市场上的常见产品，是把阳台留给业主后期自己做全封包，业主要承担可能高达数万元的成本，“那我们在设计时就把阳台做成全封包，配置了断桥铝和超白玻璃，这不仅替业主节省了装修成本，而且减少了重复建设，更加绿色低碳。”

郑文明认为，进入存量时代，意味着开发商的产品力更加重要，需要更科学地去分析目标客户的需求。“像入户门，我们选择了符合验收标准的普通门，因为对改善型用户来说，入户门关系到装修风格，而且在装修过程中容易被磕碰，后期很大概率会换掉，那我们就不用在这上面做投入，把资金投入到真正需要加强的地方。”

此外，考虑到改善型购房者对生活品质的要求高，可能和长辈同住或聘请居家保姆，设计带卫生间的套间，可以让居住者都拥有相对独立的空间，生活更舒适便利。因此，“万鼎•栖湖峰汇”的最小户型也配置了4个卫生间，最大户型可配置6个卫生间。

除了在产品设计上慢慢打磨，建设速度上，“万鼎•栖湖峰汇”也显得不紧不慢。郑文明说，他要求施工方一定要严把安全质量关，不能求快，2个月最多建9层楼，“像混凝土硬化是需要一定时间的，如果你赶工期，还没达到设计强度就进行后续施工，那就可能对工程质量、结构安全产生不利影响，比如裂缝、变形过大等。”

今年的政府工作报告提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这也是“好房子”首次写入政府工作报告。万鼎集团的“重需求、慢开发”模式，正好与这一政策导向不谋而合。

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大手笔深耕龙江片区核心区

相较于产品“万鼎•栖湖峰汇”的低调面世，万鼎集团则率先以捐资5000万元建设苍霞湖公园，捐资1亿元建设市属公立九年一贯制学校福清书立实验学校而“出圈”。

苍霞湖公园是我市首个爱情主题公园，去年10月份正式开园。目前，苍霞湖公园二期项目还在有序推进，主打田园风情，将实现1.5公里的环湖步道串联闭环，预计今年6月份基本完工。

回归福清之初，万鼎集团就以造福桑梓为初心，锚定苍霞湖这一优质景观资源，斥资逾30亿元在东部新城龙江片区谋划布局，打造形成集苍霞湖公园、高端住宅小区、商业综合体为一体的城市景观群。

截至目前，以苍霞湖公园为核心，万鼎集团共拿下5宗地块，包括3宗住宅用地和2宗商业用地，总面积超12.4万㎡。

延续“慢工出细活”风格，其他项目的建设也在逐步推进。

万鼎世纪商业广场，目前主体结构已建至3层，预计2027年建成。项目总建筑面积约12.5万㎡，规划有千人宴会厅、高端行政酒廊、商务会所、空中无边际泳池、8米深潜水池等。位于东南大道西侧的聚力商业中心，正在进行前期设计，预计2027年建成。另外2个住宅项目也在前期设计阶段。

随着苍霞湖公园、福清书立实验学校的建成和周边商业配套的完善，龙江片区的高端商业配套将满足城市能级提升后的商务、生活需求，助力片区的土地升值、区域开发和产业升级。

重新梳理时间线可以发现，自2022年以来，从中央到地方陆续出台了一系列救市政策，与市场下行态势相伴而行。如今，这些政策效应逐步显现，房地产市场“止跌回稳”的态势初现。

今年政府工作报告提出，要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，2025年将“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统筹城市低效用地再开发”，彰显出政府稳定房地产市场的决心。

在这样的大背景下，作为东部新城两大片区之一的龙江片区，积极响应，紧紧围绕政策导向，鼓足干劲，持续推进片区更新和土地开发工作。

一方面，大力推动重大项目落地与建设，推动周大生科技文化时尚创意园落地，加快福清海水温泉体验馆二期项目、5G产业园、义乌（福清）商贸城、恒耀大厦等商贸项目建设；另一方面，积极推进龙江中下游河道重塑和猪母湾湿地公园开发建设，打造宜居宜业的城市新空间，为片区发展注入新活力。

值得一提的是，2024年，福清市5G产业园正式落户东部新城龙江片区，占地面积286亩，计划打造成为集孵化、加速、研发、总部于一体的未来高新产业创新中心，将带来高新企业集群发展效应，助推龙江片区成为东部新城产业发展龙头，引领东部新城进入产业升级快速通道。

在高质量发展为主旋律的当下，“快”是适应市场风云变幻的反应力，“慢”是一步一脚印、稳扎稳打的持续力。快与慢的选择，有智慧亦有底气。

via壹福清

房地产价格太高了买不起只能看看。

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