12月密集拍地！福清再发土拍公告，出让3宗商住地（附位...

小帮 · 发表于 2024-12-5 15:07:01

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今天，福清市自然资源和规划局在福州日报刊登了“福清市自然资源和规划局关于2024年度第十二次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告·融土拍告字〔2024〕12号”这也是继本月12日、20日之后，本月的第三场土拍。土拍公告显示，本轮土地拍卖时间为2024年12月25日（星期三）9:00，拍卖地点在福清市行政服务中心3楼交易大厅。本次土拍推出3宗商住地块，分别位于音西街道、宏路街道以及一都镇。其中位于音西街道的宗地2024拍-38号地块为整体回购地块。宗地2024拍-42号一都镇地块也是近5年来一都镇拍卖的首宗商住地块。三宗地块总面积158897㎡（约238.35亩），总起拍价10.615亿元。

宗地2024拍-38号

土地位置：音西街道“清荣北”片区，原“林中变”及南侧地块。

土地面积：107064㎡（约160.6亩）

土地用途：居住用地-城镇住宅用地、商业服务业用地-商业用地及商务金融用地

土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

容积率：2.0-3.2

建筑密度：23%-30%

绿地率：≥30%

住宅建筑限高：100米

起拍价：2024拍-38号拍卖起价为人民币67700万元，加价幅度不低于200万元。

其他要求：该项目为整体回购，回购总建筑面积为430079.59m²，其中地上总建筑面积331079.59m²（含相关规范要求的附属配套7129.59m²、办公1000m²、商业24000m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）99000m²。

1.其中北侧地块：回购总建筑面积为254721.59m²，其中地上总建筑面积194721.59m²（含相关规范要求的附属配套3796.59m²、办公1000m²、商业12000m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）60000m²。

①由福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为238721.59m²，其中地上总建筑面积182721.59m²（含办公1000m²）；地下总建筑面积56000m²（需配建不低于1380个标准停车位）。地上建筑面积174320m²及地下1380个标准停车位计取回购款，地上回购价格为8403元/m²，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及配套部分不计取回购款。

②福清市人民政府音西街道办事处回购总建筑面积为16000m²，其中地上商业建筑面积12000m²，地下建筑面积4000m²（需配建不低于99个标准停车位）。其中一层商业建筑面积1000m²，回购价为9000元/m²；二层及以上商业建筑面积11000m²，回购价为5500元/m²；地下车位99个，回购价格为11.14万元/个。

2.其中南侧地块：回购总建筑面积为175358m²，其中地上总建筑面积136358m²（含相关规范要求的附属配套3333m²、商业12000m²）；地下总建筑面积（含地下停车位）39000m²。

①由福清市国有资产管理中心及福清市侨乡建设投资有限公司回购总建筑面积为159358m²，其中地上总建筑面积124358m²；地下总建筑面积35000m²（需配建不低于880个标准停车位）。地上建筑面积117650m²及地下880个标准停车位计取回购款，地上回购价格为8030元/m²，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及配套部分不计取回购款。

②福清市人民政府音西街道办事处回购总建筑面积为16000m²，其中地上商业建筑面积12000m²，地下建筑面积4000m²（需配建不低于99个标准停车位）。其中一层商业建筑面积1000m²，回购价为12000元/m²；二层商业建筑面积1000m²，回购价为7000元/m²；三层及以上商业建筑面积10000m²，回购价为6500元/m²；地下车位99个，回购价格为14.55万元/个。

具体回购方案详见配建回购协议书。

宗地2024拍-41号

土地位置： 宏路街道，清盛大道北侧，福通大道西侧，原“益丰鳗业食品地块”。

土地面积：38313㎡（约57.47亩）

土地用途：居住用地-城镇住宅用地、商业服务业用地-商业用地

土地使用年限：住宅用地70年，商服用地40年

容积率：1.5-2.3

建筑密度：23%-30%

绿地率：30%-35%

住宅建筑限高：80米

起拍价：2024拍-41号拍卖起价为人民币37500万元，加价幅度不低于200万元。

学校划片：宗地2024拍-41号地块建成后的楼盘初中划片于福清一中观溪校区，待周边有新建的市属中学投入使用后再做划片调整。