福清12月连续两场土拍大战：多宗靓地登场，楼市格局或...

12 月福清将迎来有两场土拍大战， 5 宗商住地块，总面积达 172654 平方米，总起拍价近 12.86 亿元，如此大规模的土地供应，势必将为福清楼市注入了新的活力与发展机遇.

• 12 月 12 日土拍：3 宗地块分别位于宏路街道和东部新城。其中，宏路街道的 2024 拍 - 35 号地块面积较大，达 78982㎡，周边配套成熟，商业氛围浓厚，交通网络发达，且拥有稀缺的望江资源和优质的教育资源，初中划片福清一中观溪校区，预计将吸引众多实力房企参与竞拍，有望打造区域标杆项目。

  东部新城的 2024 拍 - 36 号和 37 号地块相邻，面积分别为 22903㎡和 18041㎡，借助福清二中新校区入驻带来的优质教育资源以及中央大道的交通优势，双地块联动开发可能性大，有望建成新兴社区组团，完善东部新城的生活服务圈.

• 12 月 20 日土拍：2 宗地块均位于福清市音西街道，编号为 2024 拍 - 39 号和 2024 拍 - 40 号，总面积 52728 平方米。其中 2024 拍 - 39 号地块容积率较低，为 1.2-1.6，可打造低密舒适的居住空间；

  2024 拍 - 40 号地块面积相对较大，为 35296 平方米，起拍价为 3.19 亿人民币，规划容积率为 1.5-2.8 ，建筑限高 100 米，建成后的楼盘初中过渡安排于福清一中音西校区，待清荣大道北面福清一中分校投入使用后再做划片调整.

市场需求与竞争态势

• 需求端：当前福清房地产市场正处于稳健调整期，刚需与改善型购房需求并存。一方面，随着城市的发展和人口的增长，部分购房者存在首次置业的刚需；另一方面，一些有经济实力的购房者则追求更高品质的居住环境和更好的配套设施，对改善型住房有较大需求.

• 竞争端：众多开发商对福清的优质地块兴趣浓厚。对于 12 月 12 日土拍的 2024 拍 - 35 号地块，预计会吸引本地实力房企及外来大型开发商激烈角逐；而 2024 拍 - 36 号和 37 号地块虽面积稍小，但联合开发或独立打造精品小盘的潜力可观，为专注于区域深耕、擅长打造特色社区的中小房企提供了入局东部新城的良机。12 月 20 日的土拍地块同样具有吸引力，其优质的区位和教育资源配套，预计也将引发众多开发商和煤老板之间的竞争.

价格趋势与市场预期

• 价格走势：据幸福里数据，2024 年 12 月福清的二手房价格为 9672 元 / 平，环比波动 - 0.20%，整体价格相对稳定.

• 市场预期：随着 12 月土拍的进行，新地块的开发和建设将在未来一段时间内逐步增加市场供应。对于购房者来说，将有更多的选择空间，但同时也可能对房价产生一定的影响。如果开发商之间竞争激烈，土地成交价格较高，未来房价可能会受到一定的支撑；反之，如果市场竞争相对温和，房价有望保持稳定或继续呈现微调态势。此外，年底通常是开发商冲刺业绩和回笼资金的时期，预计会有更多的促销活动和优惠政策推出，这对于购房者来说是一个较好的购房时机.

via福清房产网