福清第十次土拍，一江景豪宅地块条件有变！

2024 年 11 月 26 日，福清市自然资源和规划局发布了一则关于 2024 年度第十次公开拍卖出让国有建设用地使用权的补充公告。公告明确指出宗地 2024 拍 - 35 号地块建成后的楼盘初中划片，由原公告中的福清一中音西校区更正为福清一中观溪校区。

宗地 2024 拍 - 35 号位于宏路街道，清盛大道北侧、宏福路南侧，福政路西侧的 “永达塑胶”“齐翔烤鳗” 地块，土地面积 78982㎡(约 118.47 亩)，土地用途涵盖居住用地 - 城镇住宅用地与商业服务业用地 - 商业用地，土地使用年限按常规住宅 70 年、商服用地 40 年设定。其容积率在 2.0 - 2.8 之间，建筑密度 20% - 35%，绿地率达 30% - 35%，起拍价高达 59300 万元，加价幅度不低于 200 万元。

尽管宗地 2024 拍 - 35 号地块的划片学校有所更改，但这并未对其自身吸引力造成实质性影响。该地块实则具备三大显著优势，使其在福清房地产市场中颇具竞争力。

其一为稀缺的望江优势。当前，宏路板块虽存有一定规模的土地储备，然而具备望江条件的地块却寥寥无几。在福清房地产市场中，江景豪宅向来属于备受热捧，能够坐拥如此得天独厚的江景视野，无疑会极大地提升该地块的价值，并使其在市场上更具吸引力。

其二是极具吸引力的学区优势。宗地 2024 拍 - 35 号楼盘初中划片至观溪一中，这是宏路板块第二个划片到观溪一中的楼盘，势必会成为吸引众多开发商踊跃参与角逐以及喜欢宏路板块的购房者一大突出亮点。

其三则是该地块作为难得的百亩大盘所具备的优势。这一规模为开发商在产品设计方面提供了广阔的操作空间。大概率而言，开发商有可能打造出高层与别墅相结合的高低配产品，从而满足不同层次消费者的居住需求。

参照与之相邻的 2024 拍 - 21 号地块，在今年 9 月 11 日的土拍过程中，历经 32 轮激烈竞拍后，其最终成交楼面价达到 3920 元 /㎡，溢价率高达 17%。综合多方面因素考量，两块地具有一定的相似性和可比性。由此推测，宗地 2024 拍 - 35 号地块的楼面价大致会在 4000 元 /㎡左右，从中也可窥见该地块所具备的发展潜力与市场竞争力。

未来可期，年年胜意。