总面积4.59公顷！福清两幅地块控规拟调整

8月30日，福州江阴港城经济区管理委员会发布关于《福州江阴港城经济区中部片区48-J-20、22地块控制性详细规划调整》方案的公示，并征求公众意见。

公示时间自2024年8月30日至2024年9月29日，公示期间，单位和个人可通过信函和其他书面形式对规划提出意见与建议，并注明“《福州江阴港城经济区中部片区48-J-20、48-J-22地块控制性详细规划调整报告》的意见与建议”。

信函邮寄地址：福清市江阴镇下石村666号

邮政编码：350309

联系电话：0591-85961551

福州江阴港城经济区中部片区

48-J-20、48-J-22地块控制性详细规划

调整主要内容及规划图纸

一、主要内容

1、项目概况

项目地块位于中部片区产业服务中心，北至规划商业用地、南至福州江阴港城经济区管委会、西至福州融侨新港大酒店、东至港前路支路。拟调整地块为48-J-20和48-J-22，总面积为4.59公顷。

2、调整必要性

拟建设项目用地性质属于特殊用地，与原规划机关团体用地存在差异，无法办理用地预审与选址意见书、建设用地规划许可证。为支撑项目建设，用地性质亟待调整优化。

3、规划调整方案

（1）调整后用地性质

350181-48-J-20（行政办公用地）调整为350181-48-J-20-01（特殊用地）、350181-48-J-20-02（机关团体用地）、350181-48-J-20-03（机关团体用地）及 350181-48-J-20-04（公园绿地）。350181-48-J-22（行政办公用地）调整为350181-48-J-22（机关团体用地）。

（2）调整后开发强度

48-J-20-01（特殊用地）：0.3≤容积率≤0.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤32米。

48-J-20-02（机关团体用地）：容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤32米。

48-J-20-03（机关团体用地）：容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤32米。

48-J-20-04（公园绿地）：容积率≤0.5，建筑密度≤5%，绿地率≥70%，建筑高度≤12米。

48-J-22（机关团体用地）：容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤32米。

4、调整可行性分析

（1）功能调整合理性

符合“中华人民共和国土地管理法”“中华人民共和国城乡规划法”的要求

（2）开发容量合理性

调整后开发总量下降1.06万㎡。

（3）公服配套设施合理性

本次调整不涉及片区居住人口增加或减少，因此对教育设施、医疗设施等公共服务设施不会产生影响。

（4）市政公用设施

给水工程。调整后用水量减少2m³/天，不会对给水工程产生影响。

污水工程。调整后污水量亦略微减少，不会对污水工程产生影响。

电力工程。调整后用电量减少428kW，电力设施能承载调整后的用电量。

通信工程。调整后宽带减少129线，有线电视减少22部。周边通信设施可承载调整后的通信用户。

（5）周边道路交通

调整后单一地块调整为四个地块，地块交通形式发生一定的变化，但对周边地块交通出行无影响。

二、规划图纸

1、地块图则

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来源：福清市政府官网

土地不多了

希望发展越来越好