激战54轮！福清房企5.96亿元竞得高新区一幅宅地

8月12日上午

闽侯县（含高新区）

2024年度首幅住宅地块拍卖结果出炉

最终历经54轮激烈竞拍

一家来自福清的房企成功摘下

榕高新2024-01号上街镇建平村地块

地块所有住宅将作为安置房回购

据业内了解，本次土拍共有四家竞买人报名，分别为中建国际投资、中汇锦实、福清鑫悦和长乐守正。

最终，经历54轮激烈竞价，福清市鑫悦房地产有限公司以5.96亿元成功摘得榕高新2024-01号地块，溢价率19.7%，平均楼面价5510元/㎡。

房企背景

资料显示，福清市鑫悦房地产有限公司成立于2022年，位于福建省福州市福清市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本1000万人民币。

该房企此前分别于2022年5月、2023年11月在福清拿地开发鑫悦雅居、融基公馆等项目，均为整体回购住宅。

此外，福清鑫悦原股东2019年曾在闽侯荆溪开发过融基厚屿佳园（厚屿龙山苑）安置房项目，此番可以说是第二次布局闽侯。

福清鑫悦雅居项目（来源福清房产网）

融基厚屿龙山苑安置房已于2022年回迁交付

地块所有住宅将作为安置房

按10600元/㎡回购

榕高新2024-01号位于上街镇建平村，土地面积43269.95㎡（合64.9亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.5（其中商业面积≥4500㎡且≤5000㎡），建筑限高80米。起始价4.98亿，起始楼面价4604元/㎡。

本宗地所有住宅作为安置房由福州高新区建城房屋征收服务有限公司按10600元/㎡回购。安置房户型需求套数由福州高新区房屋征收办公室提供，具体套型比例控制如下：

45平	60平	75平	90平	105平	120平	135平
41%	34%	11.8%	4.2%	3%	3.5%	2.5%

安置房的面积和户型配比以最终审定的规划总平面设计方案为准。剩余未对接安置的房源移交给福州高新区国有资产营运有限公司统筹调配。

安置房付款按四期支付给受让人：①所有主体建筑施工至±0.000标高时支付10%；②所有主体建筑结构封顶后再支付20%；③全部安置房完成竣备手续（具备交房条件）再支付55%；④安置对象已明确并与签订购房合同的，完成交房手续后支付剩余15%；若安置对象不明确的，完成交房手续后一年内付清。（PS：预留建安造价3%作为工程质量保证金）

本宗地商业和所有地下室（含地下停车位）建筑面积全部回购，商业服务业设施建筑面积≥4500㎡且≤5000㎡，地下室建筑面积≥35000㎡。竣工验收合格后由福州高新区国有资产营运有限公司回购，其中商业回购价10600元/㎡，地下室回购价3500元/㎡。

受让人交清土地款之日起2个月内交地，交地之日起9个月内开工，开工后3年内竣工，竣工之日起3个月内交付全部安置房。

时隔一年半重新入市拍卖

规划商品房改安置房

该地块此前曾作为榕高新2022-09号用地，原规划作为商品房出让，起始价9.8亿（楼面价约9057元/㎡），商品住宅销售指导均价为22000元/㎡。地块原计划2023年1月6日出让，因出让条件需要进行调整，提前取消出让。

2022年底航拍示意图

如今时隔一年半重新入市，该地块住宅规划也从商品房改为安置房，起拍价则从9.8亿缩减至4.98亿。

从区位上看，该安置房地块紧邻高新区海西园与旗山湖北岸大学城中心共享区，周边密布商务写字楼与政府公建文化休闲配套。

现有配套还包括地铁2号线董屿站、福州西客运站、旗山湖公园、轮船港滨水公园、高投商业广场（在建）等。此外，地块南侧为高新区实验小学、北侧为高新区建平初中新校（在建）。

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来源：蓝房网整理

有钱人真多

希望发展越来越好，