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7月2日，福清智慧城市规划网公示两则有关“山下溪周边片区”与“阳下人才公寓片区”土地征收成片开发方案。
据悉，山下溪周边片区土地征收成片开发范围总面积25.3086公顷，位于元洪投资区，东邻梁厝路，南邻滨海大道，西邻元坤路，北邻洪嘉大道。阳下人才公寓片区土地征收成片开发范围总面积4.2810公顷，东邻洪宽大道，南靠下亭村，西邻福捷塑胶（福清）有限公司，北邻洪宽四路。
两则《方案》具体内容如下：
依据《福清市城乡总体规划(2017-2035)》、《福清市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《福州元洪国际食品产业园(一、二期)控制性详细规划》、《福清市350181-20-F单元元洪投资区梁厝片区控制性详细规划》(融政士〔2022]132号)等，编制《山下溪周边片区土地征收成片开发方案》。
山下溪周边片区规划以工业为主要功能，位于元洪投资区，东邻梁厝路，南邻滨海大道，西邻元坤路，北邻洪嘉大道。本次成片开发涉及城头镇梁厝村、联营虾场养殖场，范围内总用地面积25.3086公顷。
本次成片开发片区的建设将结合现状环境，立足商业贸易、产业的功能定位，打造集食品加工制造、高新技术开发为主的现代化工业园区。从而逐步实现片区内产业引进建设、制造升级、城市品质提升以及公共服务配套集一体的综合功能。同时，带动产业项目入驻，吸纳高端人才，可促进区域经济发展。
山下溪周边片区土地征收成片开发范围内用途包括交通运输用地、绿地与开敞空间用地和工矿用地等，其中基础设施、公共服务设施等满足土地征收成片开发标准中土地征收成片开发范围内公配用地占比超过40%的规定。
本次成片开发范围已位于城镇开发边界的集中建设区内，我市人民政府确保项目布局和规模将统筹纳入审查通过的规划期至2035年的福清市国土空间总体规划及“一张图”。
项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区；未发现有重要工业价值的矿产资源，没有压覆现有矿山和已经探明的矿产资源；不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类自然保护区。
本方案用地总面积25.3086公顷。开发期限及用地计划为批复后第一年至批复后第三年，3年实施完毕。
为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省自然资源厅关于调整征地区片综合地价标准的通知》以及《福清市人民政府关于调整征地区片综合地价标准的通知》（融政综〔2023〕175号）等有关文件要求等规定开展工作。
《山下溪周边片区土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准。
依据《福清市城乡总体规划（2017-2035）》、《福清市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《福清洪宽工业区下亭村人才公寓地块控制性详细规划》等，编制《阳下人才公寓片区土地征收成片开发方案》。
阳下人才公寓片区系规划以居住为主要功能的城市片区，位于福清市阳下街道，东邻洪宽大道，南靠下亭村，西邻福捷塑胶（福清）有限公司，北邻洪宽四路，可快速通往周边企业及中心城区各组团，地块交通可达性较强。本方案涉及福清市阳下街道下亭村，范围内总用地面积4.2810公顷。
本次成片开发片区位于洪宽工业区东南侧，目前迫切亟需改善地块周边企业缺少公共配套、现状难以满足未来发展等问题。福清市高度重视洪宽片区提升改造工作，以洪宽工业区提高生活和生产条件、存量工业园区公共服务设施和基础设施提升改造为重点，力促洪宽工业区焕发新生机。
阳下人才公寓片区土地征收成片开发范围内用途包括交通运输用地、绿地与开敞空间用地和居住用地等，其中基础设施、公共服务设施等满足土地征收成片开发标准中土地征收成片开发范围内公配用地占比超过40%的规定。
成片开发方案已位于城镇开发边界的集中建设区内，福清市已将成片开发方案统筹纳入审查通过的规划期至2035年的国土空间规划及“一张图”。
项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区；未发现有重要工业价值的矿产资源，没有压覆现有矿山和已经探明的矿产资源；不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类自然保护区。
本方案用地总面积4.2810公顷。开发期限及用地计划为批复后第一年至批复后第三年，3年实施完毕。
为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省自然资源厅关于调整征地区片综合地价标准的通知》以及《福清市人民政府关于调整征地区片综合地价标准的通知》（融政综〔2023〕175号）等有关文件要求等规定开展工作。
《阳下人才公寓片区土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准。
素材来源：福清智慧城市规划网
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