福清房产网讯：近日，一个关于福清物业费新规的消息引起诸多市民关注，物业费是涨还是降，成了人们心里最大的悬念。
▲图源“福清市人民政府”网站
根据福清市发展和改革局、福清市住房和城乡建设局发布的“关于制定我市保障住房物业服务收费标准的通知”：
1.多层建筑（8层及以下）物业服务收费以1.1元/㎡作为基准价，上浮幅度不超过15%（含），下浮不限；
2.有电梯的高层建筑（9层及以上）物业服务收费以1.5元/㎡为基准价，上浮幅度不超过15%（含），下浮不限。
3.新制定的收费标准从2024年5月1日起执行，有效期3年。
根据这个收费规定，就有人掏出计算器来算术了，按最高一档物业服务费1.5元/㎡上浮15%也就是1.725元/㎡，那不是比现在大部分小区2.15/㎡的物业费还降了约0.4元吗？还有这种好事？
且慢，或许大家光盯着物业费那几行字，却没注意细看这份通知的标题中指的是我市“保障性住房”的物业服务收费标准。
那么什么是保障性住房呢？包含以下几种。
1.廉租房指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
2.公共租赁住房也称公租房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
3.经济适用房也被称为经适房，指由国家政府出资扶持的、为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排的社会保障住房。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。具有经济性和适用性：经适房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。但在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
4.限价房又称限房价、限地价的"两限"商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，但不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的模式，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。
5.安居房安居房是指以成本价将房屋出售给中低收入家庭建造的住房。根据规定：购房人可以按照安居房的成本价去购买，也可以按照职工当年分配公房价格购买。差价应由其所在的单位来承担。
6.安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据法律的规定，安置房在取得该安置房房产证后可进行转让交易。
也就是说，这个物业管理费新规，其实跟现在大多数小区是没什么关联的，毕竟更多人是居住在商品房小区中，现在的新建商品房的物业管理费多为2.15元/㎡。
之所以这份通知会引起人们关注，还是因为物业服务及物业费本就是热点话题，因此，需要物管公司尽心尽责的做好物业服务，业主自身也需爱护小区公共环境并按时缴纳物业费，双方共同努力，才能让小区的物业管理质量得到良性循环。
来源:福清房产网
2024-05-10 17:39 福建
梦想何先生
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