重磅！福州新规！这些归小区业主所有

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重磅！

《福州市人民政府

关于居住区公共配套设施规划建设

和使用管理的意见》

近日出台

对居住区公共配套设施规划建设

和使用管理予以明确！

据悉，2011年市政府出台意见，明确较大规模的公共配套设施属政府所有，较小规模的公共配套设施属业主共有，但未界定规模大小，且部分建设项目的公共配套设施未在其中明确。

此次《意见》优化了适用范围，其中的居住区公共配套设施，是指根据公共利益需要为保障城市功能和满足居民基本生活需要所建设的设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、社会服务、行政管理等公共配套设施，不包括商业服务配套设施。

石美祥 摄

《意见》明确了

居住区公共配套设施的权属约定

属全体业主共有的

   公共配套设施包含：

1.物业管理用房及为业主服务的配套用房。物业管理用房含门卫室等，为业主服务的配套用房包含水泵房、通信机房、消控中心、报警阀间、雨淋阀间、环网室、控制室、非机动车停车库、发电机房、供配电房、变电室、开闭所、高压配电室等。

2.仅供所在项目业主使用的垃圾集散间、垃圾分类屋（亭）、快递服务用房。

3.人防专用设施，包括战时风机房、扩散室、人防值班兼配电小间、平战转换构件间、防毒通道、滤毒气室、人防报警（控制）室等。

4.其他依法属于全体业主共有的公共配套设施。

资料图

属政府所有的

 公共配套设施包含：

1.教育设施、行政管理与社区服务设施。教育设施包含中学、小学、幼儿园等，行政管理与社区服务设施包含街道办事处、街道综合服务中心、派出所、社区办公及综合服务基础设施等。

2.医疗卫生设施，包括社区卫生服务中心、社区卫生服务站、托育服务设施等。

3.文化体育设施，包括综合文化活动中心、全民健身活动中心、健身活动室、体育运动场馆等。

4.社会福利与保障设施，包括养老院、托老所、居家养老服务照料中心、居家养老服务站等。

5.公用设施，包括垃圾转运站、公共厕所、“三合一”和“四合一”环卫设施。

林双伟 摄

《意见》还明确了居住区公共配套设施的规划要求和设计建设移交要求。居住区项目开发建设单位、设计单位应当按照出让合同、划拨决定书及规划要求开展公共配套设施设计、建设，规范配套设施名称表述及方案设计，不得擅自降低标准，擅自改变功能。资源规划部门审查设计方案时应征求属地县（市）区政府意见，县（市）区政府应在一周内反馈意见，逾期视为同意。

陈暖 摄

《意见》自颁布之日起施行

有效期5年

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早就应该是这样了

         

有法可依，有法必依。

业主和物业为什么一直是对立面？业主的权益要还给业主。

现在都是规范起来了

有法可依，有法必依。