大年三十，福清市中心小区亮灯率这么低！
这是都回乡下过年了？
还是没亮灯的都是包租公、包租婆的房子？
这么低的亮灯率，为何福清房价还这么高？
煤矿 / 出国 / 工程 / 养鳗 / 拆迁 / 办厂 / 地皮…
是哪些因素影响福清房价？
相信大家都很难给出一个说服自己的答案，在此小编分享一篇《福清的房价合理吗？》，答案五花八门，希望有所启发。
厦门夜雨十年灯1
上网看了一眼福清房价，价格之高确实出乎我的意料之外。
福清房产均价约1.5万元每平米，一些高端楼盘价格将近2万，这是要赶超二线城市的节奏吗？
可是福清人都说自己的老家连四线城市都排不上号啊！
即便福清是侨乡，即便福清经济发展不错，即便福清人均收入还行，但这样的四线或五线城市，这样的房价肯定不合理。
其实要说起来，国内各大城市的房价都不合理。因为参照国际标准的3～6的房价收入比，中国大多数城市的房价收入比都远超这个数字区间。
以福清为例，房价收入比应该在20上下。
若说2018年福清的房价会不会降？
答案应该是会略降一些，但是幅度不会太大，我估计降10%～15%到头了。
之后应该是一个阶段的价格波动期。
墨不黔
作为这个行业挨边的人，还是做一个简单分析。
福清房价总体合理，并不奇怪。
首先，跟总体福州的大环境有关，2017年一手房都是以去库存为主，一手房源太少，把溢价空间都挤向了周边的县市。比方说闽侯、连江、永泰、福清，尤其是福清和闽侯，上涨幅度比较快。长乐，因为福州新区的概念，也进入了上涨通道。
其次，我们判断一个地方房子上涨的空间，也要看其人口流入。从福州周边县市来说，福清是人口流入比较大的地方；
再次，我们看一个地方的土地上涨空间，也要看投资拉动。2016到2017年，我们可以明显看到各大主流房地产商都从福州转移到福清进行深度开发，基本上福州市区主流的地产商都在福清开设分公司，比如融侨、金辉、世贸这些。
最后，要说的重点是：福清这两年城市扩张步伐很快，拆迁也多，加上福清人向来安土重迁，传统的习俗还是买房置业，需求是比较大的。福清也是福州周边县市中最富裕、最发达的县级市。在全国百强县中都拍的上号。加上政府加大招商引资，已经有两个五星级酒店入驻，这也是非常少见的。福清的商业体系发达程度在福州周边县市也是少有的，这些都是商业地产上涨的重要因素。
福清的房价还会往上升吗？2018年的趋势显而易见。2017年底，福清平均房价已经在1.3w每平，部分高端楼盘都在2W。往这个趋势看，整体均价达到1.5w应该在上半年就会实现，但再要往上走，就比较难。缓慢上升，是一个必然趋势。降价？不太可能，只有在部分特价房源才可能出现。
MrFYOU
国内的经济这几年都不是很好，而且我相信还会持续几年，倒是房价好像一直都在涨，虽然没有08年那会那么夸张，但总体来说稳中有涨，这也是国家所希望看到的，毕竟暴跌会发生一系列连锁反应。总得来说福州和福清都属于侨乡，出国的多，每年都有很多外汇汇往国内，所以一直不缺买房的人，即使房价已经这么高了。总总原因也支撑了房价的上涨，所以我觉得今年的房价会比较平稳，大蛈是不可能的只希望不要涨太多。如果你是刚需的话建议有钱就入手，毕竟涨了跌了都是自己住，有房子才会有归属感！
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