购房答疑
遇到哪些情况，房东可以单方解除租赁合同？问：两年前，我与租客签订房屋租赁合同，租期为一年，月租金2000元，每月5日前交付当月租金。当时，租客支付2000元作为押金，并约定若租客不按照约定支付租金达5日，我有权解除合同。同时约定若任何一方违约，则应向另一方支付月租金200%的违约金，即4000元。合同到期后，租客继续承租该房屋，月租金变更为3000元。但是，从合同到期之后，该租客就开始拖欠租金。遇到这种情况，我是不是可以单方解除与租客的租赁关系，并向租客所要违约金？
答：一般而言，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。根据上述案例，房东与租客之间已经形成了不定期的租赁关系。鉴于租客的行为，房东可随时要求解除合同，并要求租客交纳租金。此外，由于房东在续租期间未签订租赁合同，亦未约定违约条款，所以，房东要求租客按照原租赁合同承担违约责任，无事实与法律依据。
律师提醒说，遇到如下情况时，房东可拥有法定解除权。如，因不可抗力而解除合同；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除；承租人未经出租人同意转租而解除；承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除；不定期租赁，出租人可随时解除合同；承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。
据称，出租人解除合同的方式有两种：一种是出租人直接通知承租人解除合同，收回房屋；另一种是出租人向法院起诉，请求解除与承租人之间的租赁合同。
房屋过户后，发现原业主户口没有迁移怎么办？
问：因为小孩念书问题，半年前我购买了一套学区房。但是，不久后，我发现原业主并没有将户口迁移出该套房产。我曾多次催促原业主办理迁户手续，至今未果。遇到这种情况，我该怎么办？
答：房子往往和学位以及福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。
购房已经在网上备案还能撤销吗？
问：我在一楼盘购买了房子，且在房地产交易中心网上备案了，现在因故不买了，和开发商去撤销备案可以吗？
答：备案要撤销是需要双方到法院起诉解除合同，凭借法院的判决书撤销。如果是你的原因不想继续履行合同，那么，你就构成了违约，应承担违约责任，建议慎重。
法院能否查封抵押给我的房子？
问：陈某向我借了一大笔钱，并且把房子抵押给我了，房产证都在我手里。但是，由于陈某做生意还亏欠另一家公司钱，此公司向法院提出查封陈某的房子，请问法院有权利这样做吗？我应该如何维权？
答：陈某抵押给你的房屋未经抵押登记，另一家公司就有权向法院申请查封保全。建议你也立即起诉，与该公司按各自的债权比例追偿对方的债务。
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