二手房超过多少年不能贷款？
<!----><style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="https://pic.app.fqlook.com/static/publish/css/style.css?v=1605251010486" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=1605251010486"><div class="preview_article "> <!----> <p>转载 福清好房网 2021-12-04 19:01</p><p>一般超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。</p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.fqlook.com/front2_0_107681_FvoS2Qr2w343xzy4Lt_QTd_KedME.1638672835_10_53_55.jpg?watermark/3/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuZnFsb29rLmNvbS9fMjAxODExMDUyMjMyMzRfNWJlMDU0ODI0NmU1NS5wbmc=/dissolve/80/gravity/South/dx/10/dy/65/text/QOihjOaYnzEyMw==/fontsize/400/dissolve/80/gravity/South/fill/I2E4YThhOA==/font/5b6u6L2v6ZuF6buR/dx/10/dy/35" alt="" width="1080" height="810" data-qf-origin="front2_0_107681_FvoS2Qr2w343xzy4Lt_QTd_KedME.1638672835_10_53_55.jpg?watermark/3/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuZnFsb29rLmNvbS9fMjAxODExMDUyMjMyMzRfNWJlMDU0ODI0NmU1NS5wbmc=/dissolve/80/gravity/South/dx/10/dy/65/text/QOihjOaYnzEyMw==/fontsize/400/dissolve/80/gravity/South/fill/I2E4YThhOA==/font/5b6u6L2v6ZuF6buR/dx/10/dy/35" /></p><p> </p><p>银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。</p><p class="qf_image big noneditable" style="position: relative;" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.fqlook.com/front2_0_107681_FpJ98xszyoHW1Xhdz08Wmrvvu_g4.1638672842_10_54_03.jpg?watermark/3/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuZnFsb29rLmNvbS9fMjAxODExMDUyMjMyMzRfNWJlMDU0ODI0NmU1NS5wbmc=/dissolve/80/gravity/South/dx/10/dy/65/text/QOihjOaYnzEyMw==/fontsize/400/dissolve/80/gravity/South/fill/I2E4YThhOA==/font/5b6u6L2v6ZuF6buR/dx/10/dy/35" alt="" width="720" height="960" data-qf-origin="front2_0_107681_FpJ98xszyoHW1Xhdz08Wmrvvu_g4.1638672842_10_54_03.jpg?watermark/3/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuZnFsb29rLmNvbS9fMjAxODExMDUyMjMyMzRfNWJlMDU0ODI0NmU1NS5wbmc=/dissolve/80/gravity/South/dx/10/dy/65/text/QOihjOaYnzEyMw==/fontsize/400/dissolve/80/gravity/South/fill/I2E4YThhOA==/font/5b6u6L2v6ZuF6buR/dx/10/dy/35" /></p><p>房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。</p><p>理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。</p><p> </p><p>二手房贷款贷款期限</p><p> </p><p>二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；二手房的房龄不能超过15年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。</p><p>值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。</p><p> </p><p class="empty_paragraph"> </p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pic.app.fqlook.com/front2_0_107681_Fg6XNX-YC2YOUSRltV6TDA101Kqr.1638672948_10_55_49.jpg?watermark/3/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuZnFsb29rLmNvbS9fMjAxODExMDUyMjMyMzRfNWJlMDU0ODI0NmU1NS5wbmc=/dissolve/80/gravity/South/dx/10/dy/65/text/QOihjOaYnzEyMw==/fontsize/400/dissolve/80/gravity/South/fill/I2E4YThhOA==/font/5b6u6L2v6ZuF6buR/dx/10/dy/35" alt="" width="750" height="1185" data-qf-origin="front2_0_107681_Fg6XNX-YC2YOUSRltV6TDA101Kqr.1638672948_10_55_49.jpg?watermark/3/image/aHR0cDovL3BpYy5hcHAuZnFsb29rLmNvbS9fMjAxODExMDUyMjMyMzRfNWJlMDU0ODI0NmU1NS5wbmc=/dissolve/80/gravity/South/dx/10/dy/65/text/QOihjOaYnzEyMw==/fontsize/400/dissolve/80/gravity/South/fill/I2E4YThhOA==/font/5b6u6L2v6ZuF6buR/dx/10/dy/35" /></p><p> </p><p>二手房房龄对贷款的影响</p><p> </p><p>申请商业贷款：二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。</p><p> </p><p>(1)看房龄：贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)。老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年，银行批贷的可能性低。</p><p>(2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。</p><p> </p><p>以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。</p><p>申请公积金贷款：二手房贷款年限不得超过20年，贷款年限与房龄之和不得超过40年，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果房龄超过40年将不能获得贷款。</p> <!----></div> 长知识了，已收藏
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