这一行为被纳入住房限购！限购政策将从紧从严！
<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" data-mpa-powered-by="yiban.io"><section data-tools="135编辑器" data-id="91525"><section><section><p style="text-align: justify;">7月23日，国家8部委发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，明确开展整治规范房地产市场秩序工作。而在近几年以来利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多，因此关于住房赠与行为的监管和限制或将成为各地稳定房地产市场、促进市场健康发展的重要导向。</p></section></section></section></section><p></p><section data-mpa-template="t" mpa-from-tpl="t" style="white-space: normal;"><section data-color="rgb(252, 180, 43)" mpa-from-tpl="t"><section mpa-from-tpl="t" style="border-width: 0px;border-style: none;border-color: initial;"><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;text-align: center;"><section mpa-from-tpl="t" style="display: inline-block;"><section mpa-from-tpl="t" style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;font-size: 16px;color: rgb(73, 73, 73);"><p mpa-is-content="t"><strong>已有8城落实住房赠与行为纳入限购</strong></p></section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-top: -10px;background-color: rgb(68, 153, 231);height: 8px;color: rgb(255, 255, 255);"><br/></section></section></section></section></section></section><section style="text-align: justify;">据易居研究院消息，近几年来利用住房赠与行为来变相规避限购政策的行为增多。<span style="color: rgb(255, 0, 0);">主要方式为房东通过赠与方式变相减少名下房产数量从而获得首套房资格，购房者则通过此举避开限购审查从而进行炒房。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;"><br/></section><section style="margin-right: 8px; margin-left: 8px; white-space: normal; text-align: center;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;"><br/></section><section style="text-align: justify;">需要说明的是，文中所提到的住房赠与行为指的是<strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">“名义为赠与、实际为炒房”的行为。这种行为一方面削弱了限购政策效力，影响到“房住不炒”政策落实。另一方面将产生更多的不公平性，干扰市场交易的秩序。</span></strong></section><section><br/></section><section style="text-align: justify;">据统计显示，<strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">目前全国至少已有包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州、佛山在内的8座重点城市出台并落实了住房赠与行为纳入限购的政策。</span></strong>其中包括<strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">“赠与人规定年限内不可购买限购范围内住房”“受赠人须符合国家和城市住房限购政策”等规则。</span></strong></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;"><br/></section><section style="margin-right: 8px; margin-left: 8px; white-space: normal; text-align: center;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;"><br/></section><section data-mpa-template="t" mpa-from-tpl="t" style="white-space: normal;"><section data-color="rgb(252, 180, 43)" mpa-from-tpl="t"><section mpa-from-tpl="t" style="border-width: 0px;border-style: none;border-color: initial;"><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;text-align: center;"><section mpa-from-tpl="t" style="display: inline-block;"><section mpa-from-tpl="t" style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;font-size: 16px;color: rgb(73, 73, 73);"><p mpa-is-content="t"><strong>住房赠与或存在逃税嫌疑</strong></p></section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-top: -10px;background-color: rgb(68, 153, 231);height: 8px;color: rgb(255, 255, 255);"><br/></section></section></section></section></section></section><section style="text-align: justify;">不管是想要通过住房赠与行为来避开限购政策或是炒房的人来说，这一行为都存在着较大的风险。<strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">从赠与人方面来说，住房赠与行为减少了其纳税成本，属于典型的逃税行为。而这一部分的税费成本实际上则是转移到了受赠方（购房者）的身上，同时，关于住房买卖的优惠规定在住房赠与中并不成立，</span></strong>所以此类赠与行为实际上利好的是赠与人一方，对于受赠方（购房者）并无太大利好，反而风险更大。</section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;"><br/></section><section style="text-align: center;"></section><section><br/></section><section style="text-align: justify;">那么为什么这类行为对于购房者的风险这么大，还能够在最近几年不断出现并且有着上升的势头呢？易居智库中心研究总监严跃进认为：<strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">住房赠与行为回避了限购规定，某种程度上和炒房等现象有关。若赠与人名下只有一套住房，通过赠与行为将房屋赠与购房者后可以继续购，从而钻了限购政策的漏洞。</span></strong></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;line-height: 1.75em;"><br/></section><section style="margin-right: 8px; margin-left: 8px; white-space: normal; text-align: center;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;"><br/></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">而在住房赠与纳入限购政策后，房东一方骗取首套房购房资格的计划就将落空，购房者一方也将更加珍惜首套购房资格，从而减轻炒房热度。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;line-height: 1.75em;text-align: right;"><span style="font-size: 12px;letter-spacing: 2px;color: rgb(178, 178, 178);">来源：易居研究院、乐居福州新闻中心</span></section><p></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_fVa" id="wcn_editor_css"/>
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