低开高走，福清第七次土拍结果复盘点评
<p style="text-align: center;"><br/></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><span style="font-size: 15px;"><strong style="max-width: 100%;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;text-align: center;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;color: rgb(0, 0, 0);text-indent: 34px;background-color: rgb(255, 255, 255);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">图文 | 福清房产本铺</span></strong></span><br/></section><section style="text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">7月2日，福清观音埔板块网红地块尘埃落定，<strong>由“长乐系”的大东海竞得。</strong>整场土拍呈现出低开高走的态势，率先举牌的是首开，此后陷入长周期的融侨、建发拉锯战，随后首开再度举牌，才算打开了僵持的局面。</span></section><section><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">紧接着大唐、保利也加入战局，经过短暂的相持之后，场上一直是最靓的仔，融侨与大东海陷入来回争夺战，尽管融侨跟的很紧，但大东海手中的号码牌举起频次更胜一筹。最终，大东海凭借后程的发力，终于如愿拿下福清观音埔板块的网红地块。<strong>同时，</strong></span><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">它的首入，也为福清楼市再度新增又一“新鲜面孔<strong style="white-space: normal;font-size: 15px;text-indent: 2em;">”。</strong></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><strong style="white-space: normal;font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></strong></strong></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><strong style="white-space: normal;font-size: 15px;text-indent: 2em;"></strong></strong><strong><span style="font-size: 12px;">现场报名房企相关情况汇总<br/></span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（成交楼面价为现场成交楼面价，幼儿园配建成本未计入）</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">事后，有朋友戏言，大东海第三次“参战”福清土拍就能有所斩获，比起往年陪跑类房企要轻松许多，也能从片面看出，大东海首入福清的强势心态。</span></section><section><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">从事后大东海发出的拿地喜报来看，福清项目作为大东海落子的第21个项目，颇具开篇意义。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;"><strong>大东海拿地喜报、土拍简讯<br/></strong></span></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;"><strong>（图中标记所示，成交可售楼面价因含幼儿园配建而有增幅）</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">近两年，大东海持续深耕环福州都市圈，除了在福州主城区有大量项目以外，“大本营”长乐也持续深耕，外围市场还进入了较为火热的宁德。从动作上来看，整个大东海的布局策略，有一定针对性，将环福州热点城市列为它的重仓区域。<strong>在自有的实业资金支撑背景之下，它对周边城市的拿地预判也较为精准。</strong></span></section><section><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">那么，今天土拍过后，对整个福清楼市将带来何种启示？个人认为有以下方面：第一点，观音埔板块的热度还在增量，大东海拿地，除了看好观音埔区域配套，去化速度等硬性指标。更多的，还是在于对福清市场的乐观预期，相比较长乐，福清市场的容量情况尚可，且价格并没有被透支太多。<strong>市场存在一定分化情况，但总体在可控范畴，后续基本面看好。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">大东海地块区位情况示意<br/></span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">第二点，尽管地块的竞买过程呈现出一种沉闷的状态，却也能反映出当下的房企对待土拍的谨慎性，<strong>今天的举牌过程当中并没有出现大幅度的“跳跃式”加价，基本都是一手一手加上来。</strong>对房企而言，分秒必争和谨慎参与，更多房企倾向后者，<strong>谨慎参与、稳中求进是主旋律。</strong></span></section><section><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">第三点，对于周边地块而言，大东海的入局，是良性的。<strong>市场需要新鲜面孔，也对当下关注福清楼市的未入局者给到了很好的示范作用，</strong>福清战场已连续一个季度，此起彼伏的出现着新鲜面孔，例如龙湖、建发、大东海，它们必然会有裙带作用。<strong>对</strong><strong>意图持续“下沉”良好经济基础的环福州周边城市的房企，具备了参考因素。</strong></span></section><p></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 15px;">写在最后</span></strong><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">总体来说，福清下半年的首场土拍算是取得了开门红。本轮土拍过后，预计近期还将有新的土拍登场，福清的土地出让节奏，被职能部门牢牢掌控，显然，让福清战场的各家品牌房企们“又惊又喜<span style="font-size: 15px;text-indent: 34px;">”。</span>惊的一面是，担心对手涌现太多，竞争白热化。喜的一点是，对手拿地比自己贵了，能提振自有的销售士气，<strong>用“矛盾”一词来总结，应该还是比较契合当下的福清操盘手心态。</strong></span></section><p></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_KKZ" id="wcn_editor_css"/> 呵呵，价格越来越贵，品质越来越差，连廊房翁阳光 发表于 2021-7-2 15:20
呵呵，价格越来越贵，品质越来越差，连廊房
期房品质差的概率太大了
长乐那个房价高的，没有顶
都疯了
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