那些在福清观音埔买房的人，现在怎么样了？
<p style="text-align: center;" data-mpa-powered-by="yiban.io"><span style="letter-spacing: 2px;"><strong>*姚老师说房</strong></span><br/></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">说到如今福清楼市最火热的片区，福清西区依旧当仁不让，而紧随其后的就是“观溪片区”。虽然这个区域不仅仅只有龙江街道观音埔村，还有宏路街道溪下村、大埔村，官方称为“观溪片区”，但民间约定俗称的叫法，还是将其称为“观音埔”。</span></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12px;letter-spacing: 2px;">福清观音埔片区航拍</span><br/></p><p><br/></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">2012年之前，观音埔片区还是位于龙江南岸的村庄、农田；与市区的联系并不紧密，在福清楼市中也没有多少“存在感”。但是，福清的城市发展如同很多大城市一样，开始了向外扩张的脚步。观音埔就在这样一个机遇下，迅速崛起。如今，随着观音埔大桥、大埔大桥等桥梁的建设，观音埔片区和福清西区、老城区的联系更加紧密，与西区繁华“一桥之隔”的区位优势，也让观音埔片区成为不少购房者在买房时优先考虑的楼市板块。</span></p><p><br/></p><p></p><section class="mp_profile_iframe_wrp"><mpprofile class="js_uneditable custom_select_card mp_profile_iframe" data-pluginname="mpprofile" data-id="MzU3NTg1NzA0Mg==" data-headimg="https://www.fqlook.cn/plugin.php?id=wcn_editor:wx_img&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/NpaMTDicT5hez36THseT1WPQfT7svFQVG9mib2UgVEEwYtbqLXQ3BfQXJrTicRLK9UGFgm9ic1n6lBRticY0m53wvow/0?wx_fmt=png" data-nickname="姚老师说房" data-alias="YaoLSSF" data-signature="与您共同关注福清城建、楼市发展。" data-from="0"></mpprofile></section><section data-support="96编辑器" data-style-id="31158"><section style="padding-top: 15px;padding-bottom: 15px;text-align: center;"><section style="border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(255, 0, 46);width: 55px;height: 55px;margin-right: auto;margin-left: auto;transform: rotateZ(45deg);"><section style="transform: rotateZ(-45deg);-webkit-transform: rotateZ(-45deg);-moz-transform: rotateZ(-45deg);-ms-transform: rotateZ(-45deg);-o-transform: rotateZ(-45deg);"><section style="color: rgb(255, 0, 46);font-size: 23px;line-height: 30px;padding-right: 13px;"><p><strong data-form="0" data-num="1">01</strong></p></section></section></section><section style="margin-top: -25px;"><section style="background-color:#fefefe;display:inline-block;transform: rotateZ(0deg);-webkit-transform: rotateZ(0deg);-moz-transform: rotateZ(0deg);-ms-transform: rotateZ(0deg);-o-transform: rotateZ(0deg);"><section style="color:#ff002e;font-size:18px;letter-spacing: 2px;"><p><strong>现在的观音埔有什么</strong></p></section></section></section></section></section><section></section><p></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">在2012年，福清市政府与名城企业集团签订“观溪新区项目合作开发”协议之前，福清人恐怕想象不到，福清观音埔片区会有如今的发展。</span><br/></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></p><p style="text-align: center;"></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"></span><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">如今的观音埔，已经成为了福清楼市中，仅次于福清西区的“楼市副中心”。无论是从区位，还是已经进驻的配套来看，都胜于福清城北、东部新城等区域。目前，观音埔已经有一家五星级酒店即将竣工（嘉元温德姆至尊豪庭大酒店）、多所知名学府（福清一中观溪校区、滨江小学第二校区、滨江小学第三校区及众多知名幼儿园）</span><span style="letter-spacing: 2px;font-size: 13px;"><strong>【拓展阅读：</strong><a target="_blank" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU3NTg1NzA0Mg==&mid=2247483880&idx=1&sn=ae57d904c630fded4739d496374eea9a&chksm=fd1d8915ca6a0003a4061f90a65a8fbffc3a63933526c91e464c6c2dcef17bfcc43bf205f882&scene=21#wechat_redirect" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" style="letter-spacing: 2px;white-space: normal;" data-linktype="2"><strong>三所市属幼儿园命名！福清城北，观溪片区配套再升级</strong></a><strong>】</strong></span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">福清市工人文化宫、党校、自来水厂以及龙江沿线公园等等各类配套。</span><br/></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></p><p style="line-height: 1.75em; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">强劲的区域发展潜力，</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">吸</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">引了诸多房企在这一片区进行角逐。</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">除</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">了成功拿</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">地的</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">名城</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">、中联</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">、</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">融创、中南、金辉、保利</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">之外</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">，正荣</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">，蓝光</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">、大东海</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">、</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">中骏，金地，融侨，大东海等一线实力房企也曾参与观溪板块的土地拍卖，把</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">观音埔片区</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">作为进军福清楼市的重要一站。</span></span></p><p><br/></p><p style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"></p><p></p><section style="font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);line-height: 1.75em;text-align: center;"><span style="letter-spacing: 2px;font-size: 12px;">福清观溪片区航拍</span></section><section><br/></section><section style="line-height: 1.75em; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">前不久，政府部门相继公示了《福清市观溪片区土地征收成片开发方案（草案）公示 》、以及《<span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">关于福清市350181-06-C基本单元控制性详细规划修编成果草案的公示</span>》。在土地成片开发和景观风貌打造上，也对整个观音埔片区做出了详细的规划。未来整个片区的城市面展示，将相当惊艳。<strong style="font-size: 13px;letter-spacing: 2px;white-space: normal;">【拓展阅读：<a target="_blank" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU3NTg1NzA0Mg==&mid=2247484441&idx=1&sn=4f531e2205fa4108e38c0a852c7ab127&chksm=fd1d8ce4ca6a05f2648d7458f88795752644585c5eb8873506e1e833547adee256f206f5f5a3&scene=21#wechat_redirect" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" data-linktype="2">福清拟打造徽派古民居文化融合区？</a></strong><strong style="font-size: 13px;letter-spacing: 2px;white-space: normal;">】</strong></span></section><section><br/></section><section style="line-height: 1.75em; text-align: center;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></section><section data-support="96编辑器" data-style-id="31158"><section style="padding-top: 15px;padding-bottom: 15px;text-align: center;"><section style="border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(255, 0, 46);width: 55px;height: 55px;margin-right: auto;margin-left: auto;transform: rotateZ(45deg);"><section style="transform: rotateZ(-45deg);-webkit-transform: rotateZ(-45deg);-moz-transform: rotateZ(-45deg);-ms-transform: rotateZ(-45deg);-o-transform: rotateZ(-45deg);"><section style="color: rgb(255, 0, 46);font-size: 23px;line-height: 30px;padding-right: 13px;"><p><strong data-form="0" data-num="1">02</strong></p></section></section></section><section style="margin-top: -25px;"><section style="background-color:#fefefe;display:inline-block;transform: rotateZ(0deg);-webkit-transform: rotateZ(0deg);-moz-transform: rotateZ(0deg);-ms-transform: rotateZ(0deg);-o-transform: rotateZ(0deg);"><section style="color:#ff002e;font-size:18px;letter-spacing: 2px;"><p><strong>观音埔“三雄”怎么选</strong></p></section></section></section></section></section><section></section><p></p><p style="line-height: 1.75em; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">其实，笔者写这篇文章，很大程度是因为后台诸多粉丝购房者的咨询。这些粉丝都想在观音埔购房置业，但是纠结于目前观音埔在售的“三雄”项目——</span><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">中联悦融庄、融创保利公园壹号、中南世茂大唐·龙江玖锦，</span></strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">这三个项目各有优势，不知该如何选择。今天笔者就做一个粗略的分析</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);"><strong>（个人观点，仅供参考）。</strong></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></p><p style="text-align: center;padding: 0px 0.5em;"></p><p></p><section style="margin-left: 8px; margin-right: 8px; text-align: center;"></section><section style="text-align: center;padding: 0px 0.5em;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 12px;letter-spacing: 2px;">后台网友咨询</span></section><section><br/></section><p></p><p style="line-height: 1.75em; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">首先，从产品形态上来看，中南龙江玖锦和融创公园壹号都有联排叠拼这样的类别墅产品，而中联悦融庄则为全高层产品。</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">如果喜欢别墅类产品的购房者，首先可以排除中联悦融庄。</span></p><p><br/></p><p style="text-align: center;"></p><p><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">其次，从楼面地价来看，<strong>中联悦融庄地块</strong>出让于2014年12月（宗地福清2014拍-10号地块<span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">）</span>该地块达到了192.13亩，</span><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">楼面价折算为2501.44元/㎡，无回购面积；</span></strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><strong>中南龙江玖锦地块</strong></span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">竞得于2020年上半年（宗地2020拍-03号地块），总价16.16亿元，楼面地价约5717元/㎡，</span><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">且地块包含回购面积，需配建10.695万方安商房；</span></strong><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">融创公园壹号地块</span></strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">竞得于2020年下半年（宗地2020拍-16号地块），总价11.76亿元，</span><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">楼面地价约10217元/㎡，</span></strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">是福清土拍史上首幅楼面价破万的地块。该地块同样没有回购面积。</span><br/></p><p><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">从楼面地价成本就不难看出，这三个楼盘的售价：公园壹号最高，其次是龙江</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">玖锦，中联悦融庄排名第三。对于价格敏感度较高的购房者而言，心中自然会有所倾斜。</span></span></p><p><br/></p><p style="text-align: center;"></p><p style="line-height: 1.75em;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;letter-spacing: 2px;">龙江玖锦效果图</span><br/></p><p><br/></p><p></p><section style="line-height: 1.75em; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">第三，从各自的特色来看，产品打造方面，中联悦融庄地块面积达到了192.13亩，是三个楼盘中最大的，其次是169亩的中南龙江玖锦，融创公园壹号的地块面积最小，仅69.06亩。所以，从</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">中联悦融庄来说，产品打造十分从容，190亩建设18栋高层，拥有大楼间距和大面积的绿化空间</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">，社区内的活动设施非常的丰富，对于喜欢户外活动的购房者来说十分有吸引力；而</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">融创公园壹号则胜在品牌溢价和户型设计</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">，四房双阳台的户型，对于喜好大户型大平层的购房者来说，也相当有吸引力。<br/></span></section><section style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"><br/></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p style="line-height: 1.75em;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;letter-spacing: 2px;">融创公园壹号</span><br/></p><p><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">龙江玖锦区位上更靠近温德姆酒店、福清一中观溪校区，在产品打造上也颇具优势。笔者曾经参观过龙江玖锦的叠拼产品，对上叠的观景阳台和下叠的地下室印象深刻。但龙江玖锦由于“高低配”的设置，整体社区绿化及活动空间方面也不如中联悦融庄。不过，从克而瑞近期统计数据来看，龙江玖锦项目近期销售情况是整个板块中最好的，也可以反映出它的受欢迎程度。</span><br/></p><p><br/></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12px;letter-spacing: 2px;">克而瑞数据，上周龙江玖锦成为福清楼市周销冠</span><br/></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;"></span><br/></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">总结起来，假如是姚老师自己买房，选别墅，姚老师会挑龙江玖锦，选高层，姚老师更喜欢悦融庄。</span></p><p><br/></p><p></p><section data-support="96编辑器" data-style-id="31158"><section style="padding-top: 15px;padding-bottom: 15px;text-align: center;"><section style="border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(255, 0, 46);width: 55px;height: 55px;margin-right: auto;margin-left: auto;transform: rotateZ(45deg);"><section style="transform: rotateZ(-45deg);-webkit-transform: rotateZ(-45deg);-moz-transform: rotateZ(-45deg);-ms-transform: rotateZ(-45deg);-o-transform: rotateZ(-45deg);"><section style="color: rgb(255, 0, 46);font-size: 23px;line-height: 30px;padding-right: 13px;"><p><strong data-form="0" data-num="1">03</strong></p></section></section></section><section style="margin-top: -25px;"><section style="background-color:#fefefe;display:inline-block;transform: rotateZ(0deg);-webkit-transform: rotateZ(0deg);-moz-transform: rotateZ(0deg);-ms-transform: rotateZ(0deg);-o-transform: rotateZ(0deg);"><section style="color:#ff002e;font-size:18px;letter-spacing: 2px;"><p><strong>观音埔没有辜负购房者</strong></p></section></section></section></section></section><section></section><p></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">可以说，无论是从板块的发展，还是从在售楼盘的品质和表现上来说，观音埔都没有辜负购房者。从此前的金辉观澜云著、保利金香槟、中联名城一期、二期、乃至于更早的项目龙江壹号、壹品江山等，都是观音埔发展和崛起的见证者。未来的几个月，观溪片区会有多幅优质商住地块推向土拍市场，已经受到了了多家国内TOP20房企的强烈关注。可以预见，未来整个观音埔片区，会有越来越多的知名品牌房企逐鹿。房企选择观音埔，因为片区的潜力，而购房者选择观音埔，也是因为其生活配套和未来的发展。</span></p><p><br/></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="line-height: 1.75em;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;letter-spacing: 2px;">观音埔拟出让热门地块</span><br/></section><section><br/></section><section style="text-align: justify;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;">最后，姚老师要说，观音埔的发展，可以说是福清城市化发展的一个缩影。10年时间，说长不长，说短也不短，观音埔片区能发展到如今的规模，与政策加持、基础设施建设、配套打造和开发商的选择密不可分，殊为不易。作为一个极具潜力的板块，观音埔片区可供开发的商住地块也越来越少了。</span><strong><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 2px;color: rgb(217, 33, 66);">如果你错过了西区，还要错过观音埔吗？</span></strong></section><p></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_Dge" id="wcn_editor_css"/> 我开始以为是广告，我错了 观音埔现在发展很好啊 不错 挺好的啊 现在越来越好啊 最近那个儿童公园火的啊 {:5_270:}我来说实话吧，买那边主要是性价比刚需，清昌大道又不是没新盘。福清常住人口就不多，清荣大道那边都发展多少年了，都没见什么人，更不用说那边观音埔，晚上七点过去都静的吓人(￣￣)
观音浦现在不错啊