前哨消息，福清近期土拍看点地块市场动向
<p style="text-align: center;"><strong style="font-size: 15px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif; text-indent: 34px; background-color: rgb(255, 255, 255); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">图文 | 福清房产本铺</span></strong></p><p></p><section style="text-indent: 0em;"><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">近段时间，福清土地市场因为一幅地块变得十分热闹。</span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">截止到目前已有超过10家以上的品牌房企到场进行了看地、市调。来的原因，除了走访周边项目，了解市场动向，对地块本身的实际情况自然是关注的重点。<strong>也</strong></span><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">从一定程度上来说，代表了该地块的“绝对关注度”。</strong></section><section style="text-indent: 2em;"><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">凯斯顿南侧地块看地、市调情况汇总<br/></span></strong></section><section style="text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">（截止5月17日）</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">那么，这10家以上的品牌房企，无论最终实际到场举牌的能有几家，凯斯顿南侧地块都将成为寡头比拼的修罗场，因为地块本身的起始楼面价定的不高，仅六千出头，且地块没有限价，完全按市场化进行竞买。<strong>从不高的楼面价开拍，到最后落锤，相信这一过程，对参与其中的各家房企而言，竞买进程将异常“曲折”。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">土地市场的比拼，靠的是胆识。而营销人的胆识恐怕就没前者那么大，因为在可预知的空间里，该地块很有可能创下福清楼面价新高，</span><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">这给后续进场的营销人员带来巨大的心理压力。</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></strong></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">凯斯顿南侧地块建筑限高信息<br/></span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（住宅建筑44-80米）</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">也由于楼栋两头限高的原因，该地块已不能靠以往常见的高低配来溢价，只能往大平层方向“豪宅化”做产品，也确实更考验房企拿地前所做的强排方案合理性。</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">所以，不仅是拿地方面的比拼，更是综合能力的比拼。像此类核心热点地块，后续也将越来越多的被外来品牌房企“斩获<span style="font-size: 15px;text-indent: 30px;">”</span>。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">留给本土中小型房企的机会，可能只在于那些相对不那么热门，货值小的项目之上。</span><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">毕竟，</span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">要想拿下优质地块，还是要有自己的差异化优势。</span></strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"></span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">比如融侨，在本场土拍前夕，就有不少房企对其表达了合作意向，融侨自身在福清市场具有一定的口碑传颂价值，外来首入房企，双方展开合作，也更能抗衡风险。</span></section><p></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 15px;"><br/></span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 15px;">写在最后</span></strong><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">对本号文章有保持阅读习惯的读者朋友应该还会记得，此前我们曾提到过，<strong>但凡高地价项目，都有很大的可能性进行合作，这在福清也越来越常态化。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><strong><br/></strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">那么，距离月末的土拍还有两周，相信这段时间，依然还有房企对上述热点地块有新的想法。感兴趣地块动向的朋友，欢迎后台留言、交流。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><p></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_wKB" id="wcn_editor_css"/> 预测 融侨得到该地块石门人希望地价涨涨涨{:5_223:}
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