土拍前夜，福清城区多幅新地块即将预热登场
<p style="text-align: center;"><strong style="text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;"><strong style="max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif; text-indent: 34px; background-color: rgb(255, 255, 255); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">图文 | 福清房产本铺</span></strong></span></strong></p><p></p><section style="text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 15px;"><br/></span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><strong><span style="font-size: 15px;">手中有地，心中不慌，</span></strong><span style="font-size: 15px;">这几年最让一线投拓人员焦虑的就是土地，能不能拿到地，<strong>拿到优质土地，成为许多房企业绩增量的命门。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">正是因为行业的特殊性，导致每逢土拍都有大批从业人员在关注着，一来，关注个土拍成交结果，土拍过后多个可能的新就业机会。二来，毫无疑问，土拍能给城市的某个板块带来巨大的舆论热度，可为现有在售项目的价格做出“新锚定”。所以，我们经常能看到每逢土拍过后，每个项目都异常积极，“涨势如虹，区域价值再创新高”等等的微单稿件，刷爆朋友圈。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">地产人嘛，最高光的时刻，便是别人家拿的地，价格比你的贵，这种“赚大发<span style="text-indent: 34px;">”</span>的心态，是人的天性。<strong>所以，土拍更像是一场行业聚会，驱动着城市舆论导向。</strong></span><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">尤其是在福清，高地价项目往往难受一阵子，就有望“解套<strong style="white-space: normal;font-size: 15px;text-indent: 2em;">”</strong>，堪称魔幻。</strong></section><section style="text-indent: 2em;"><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></strong></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"></strong><strong><span style="font-size: 12px;">清荣北板块高地价项目-大唐中梁玉融印象楼栋鸟瞰图<br/></span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">5月6日，本号收到消息，福清西区板块一幅核心地块近期拟计划进行出让，本次出让的地块区位异常优越，也算是近年来福清中心城区少有的优质地块。该地块位于凯斯顿酒店南侧，地块占地面积约39.04亩，容积率上限2.8，<strong>由于毗邻清昌万达广场，区域配套方面相当完备，周边还环伺着喜来登酒店、福清行政服务中心等，应该说是王炸一般的地块。</strong>尽管该地块为安置型商品房地块，安置比例达到了45%，也不妨碍该地块具备冲击区域新高的潜质。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">近年来福清中心城区少有的核心地块相关出让信息</span></strong><br/></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">当然，热门地块总是不缺乏关注者，预估该地块将成为众多品牌房企围猎的战场，<strong>热度恐创下福清土地市场新高。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">政府储备地2021-018号地块区位示意<br/></span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;"><br/></span></strong></section><p></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">那么，也由于本场土拍尚未正式发出公告，不排除该地块涉及限价摇号，<strong>限价意味着职能部门贯彻“房住不炒<span style="text-align: left;text-indent: 34px;">”</span>，也符合当下的政策主旋律。摇号，福清土地市场之前是不曾有过的，凭概率与运气拿地，必然将导致众多房企做多手准备的打算，例如准备多个马甲进场，增加摇号中签概率。</strong></span></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">海量的马甲，同时也考验着房企的资金实力，由于需要缴纳巨额的竞买保证金，谁的马甲多，谁的拿地心态就越浓厚，自然它的资金调动能力就越出众。显然，这终究将变成寡头化房企的比拼大戏。</span></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">如最终涉及摇号，西区核心地块的摇号盛况，也极有可能创下福清土地市场报名房企最多的新记录，值得重点关注。</span></strong></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></strong></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">聊完西区，更要聊东区，东区外围也有两幅地块近期拟计划进行出让，这两幅地块位于里美方向，距离2018年出让的福泽庄园地块仅“咫尺之遥<span style="text-indent: 2em;">”</span>。一幅约为136.88亩，另一幅则达到了159.37亩，两幅地块皆为纯商品房地块，容积率上限都是1.6。</span></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">传闻终究都不会是空穴来风<br/></span></strong></section><section style="text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;"><br/></span></strong></section><p></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">此前，于四月份曾传出华润看地的消息，综合来看，该地块属于开荒站岗类型，周边配套薄弱，硬要拿地，只能说做个长线策略。<strong>这种地块的去化流速都不会快，预估起始楼面价不高。</strong></span></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">东区外围两幅大地块区位情况示意<br/></span></strong></section><section style="text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><p></p><p></p><section style="text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 15px;"><br/></span></strong></section><section style="text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 15px;">写在最后</span></strong><br/></section><p></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">从近期的热度来看，福清土地市场维持着高频的热度。此次涉及出让的地块，应该说，凯斯顿南侧这幅地块的安置户将非常关注，因为他们终于将迎来新家的“实质念想”。把地拍了，起码知道是哪家房企拿的，这便是迈出的关键一步。<strong>不管是否涉及限价摇号，接下来福清中心城区的核心地块将逐一登场，</strong>成为今年福清土地市场的重头戏。</span></p><p style="text-align: left;text-indent: 2em;"><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></strong></p><p><br/></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_Vgj" id="wcn_editor_css"/> 我是海口镇的，也有这个地方的人吗？ 家乡的门户，内容全面，我推荐了好多朋友过来了 福清丫霸！ 挺不错的 我是港头镇的，也有这个地方的人吗？ 有人喜欢钓鱼吗？一起约起来 我是龙田镇的，也有这个地方的人吗？ 福清发展越来越好了 楼主你是男生还是女生？
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