影子选手，福清楼市部分热点趋势的分析解读
<p style="text-align: center;"><br/></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><span style="font-size: 15px;"><strong style="max-width: 100%;font-size: 15px;letter-spacing: 0.544px;text-align: center;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;color: rgb(0, 0, 0);text-indent: 34px;background-color: rgb(255, 255, 255);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">图文 | 福清房产本铺</span></strong></span><br/></section><section style="text-indent: 0em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">谈起福清楼市，许多朋友都会惊叹近些年来福清楼市当中“充足<span style="text-indent: 34px;">”</span>的客群购买力，<strong>不管有多少新项目入市，市场上总会有大量的房源被最终消化掉。</strong></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><strong style="font-size: 12px;background-color: rgb(255, 255, 255);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;">当下西区在售项目及清荣北部分地块区位情况</strong><br/></p><p style="max-width: 100%;min-height: 1em;font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 12px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">（图中标记所示）</span></strong></p><p></p><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">而去化周期的长短，又以福清西区板块最为迅猛，以至于在某个时期，部分清荣北项目曾提出“非音西，不中心”的宣传话语<strong>。“热<strong style="font-size: 15px;text-indent: 30px;white-space: normal;">”成为了一种代名词，</strong></strong><strong>但</strong><strong>与之相对应的二手房市场，成交体量却明显要比一手房冷的多。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><strong style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">一手房热度远超二手房，</span></strong><strong style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">这点也让大量未入局福清楼市的品牌房企，充满了掘金期待。</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">本着尊重事实，其实许多福清在售一手房项目，它们的日子也挺难，需要靠分销度日，这也反馈出，福清楼市当下最魔幻的一面，魔幻的点在于突出的两极化，<strong>冰火两重天恐怕便是这现状的真实写照。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><strong><br/></strong></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">稍早前，龙湖竞得地块相关楼面价情况<br/></span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">这不，五一小长假前夕，龙湖在福清城北板块高溢价拿地，给福清楼市本身再度带来了舆论话题热度，也让许多群体表示看不懂后续的市场走向。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">福清楼市竞争格局已足够激烈，龙湖类的新入局房企能否有钱赚？这还是要从本地的大背景环境来解读。<br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><strong><span style="font-size: 15px;">我们从房企拿地开发到入市这个阶段来看，判断项目本身赚不赚钱，本质还是要看当地的民富情况如何。</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><strong><span style="font-size: 15px;">检验一个地方的楼市冷热</span></strong><strong style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">，通常有套简单有效的做法可以推算，具体的做法是，多参与当地人的饭局、聚会，多听听是否有许多人在讨论、探讨本地楼市。</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><strong style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">当本地楼市足够有热度，这样的讨论话题便会被无限放大，成为全民的“游戏<strong style="text-indent: 2em;white-space: normal;">”</strong>。显然，这样的区域</span></strong><strong style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">楼市一定不会太差，因为它具备了全民参与的话题基础——福清恰恰就是这样的地方。</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><strong style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">上述推算，基于看好后市的心态做了预判，有这种预判，当下也不止龙湖一家。</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><strong style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></strong></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-align: center;text-indent: 0em;"><strong style="text-indent: 2em;"></strong><span style="font-size: 12px;"><strong>近两月以来，福清土地市场部分地块的热度并不低<br/></strong></span></section><section style="text-align: center;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 12px;"><strong>（图中标记所示）</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><strong style="text-indent: 2em;"></strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">特别是今年以来，全国土地市场都极具热度，福清战场也开始了大幅轮动，狂热的土地市场，让部分房企躁动不已，也引发了购房者新一轮的“全民焦虑”。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">焦虑的本质是什么？多数朋友会焦虑本次轮动，会不会稀释掉手中有限的货币价值？<strong>通俗来说，就是货币贬值能否尽可能被抵消。</strong></span><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">所以，买不买房，变成一种驱动行为，自上而下，也让福清楼市逐步跨入了“寡头化”时代，寡头化意味着什么？意味着当下的福清，逐步变成了品牌房企围猎的战场。</span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">品牌房企逐步成为了福清楼市当中后续的主流，也越来越被客户认可与期待，留给本土中小型房企的时间不多了。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">特别是在这些品牌房企组团进击的背后，近期我们可以留意到历次对福清楼市颇为感兴趣的厦门建发，站在幕后不断的窥视着。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">龙湖拿地之前，相关市场消息<br/></span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">厦门建发曾不止一次的拜会了福清本土头部房企，例如以往的金辉、融侨，建发都曾表示出，期望以合作的形式介入福清市场。</strong>而<span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">建发犹如影子选手一般，站在幕后，这样的现象在本号看来，并不是坏事。品牌房企更多的入局，有助于提升本土楼市的竞争格局。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">事实上，也有越来越多的福清市民朋友“觉醒”了，前阵子有一位市民朋友在12345便民服务平台上针对职能部门提出多点城建建议，</span><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">也能看出，光依赖本土企业进行区域开发，涉及的开发成果可能不再让大家有更多期待。</strong></section><section style="text-indent: 2em;"><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></strong></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">12345便民服务平台，部分市民朋友建议内容</span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">再早个十年八年，福清楼市也曾经历过深度依赖本土房企进行开发的阶段，</span><strong><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">本土房企由于深耕于本地，有着相对“靠谱”的社会资源人脉，更能依靠“地头蛇<span style="text-indent: 34px;">”</span>本色，拿下优质地块，</span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">这也是那个时代的“特色产物<strong style="text-indent: 34px;white-space: normal;"><span style="text-indent: 2em;">”</span></strong>。</span></strong><span style="font-size: 15px;">其背后的原因在于，当时品牌房企尚未进行下沉布局，本地楼市相对内生，本地房企能顺风顺水，也是因为缺乏竞争对手，无法形成有效竞争，这对本地楼市产品的进阶起不到作用。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">也自然让许多本土房企在那个阶段，野蛮生长、迅速崛起。毕竟家乡大本营里有着最强的社会资源，自然能把蛋糕做大。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">可是，本土中小型房企也存在着明显弊端，在时代的洪流之下，本身受限于资金流以及操盘策略的影响，从项目的入市到开盘，往往需要更长的周期，营销能力的不足，</span><strong><span style="text-indent: 2em;font-size: 15px;">也导致产品力往往相对不够突出，</span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">让本土房企的生存空间受到了挤压。</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></strong></section><p></p><p style="text-align: center;"><br/></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 15px;">写在最后</span></strong><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">对于今天的福清楼市来说，本篇文章的阐述观点在于，本土中小型房企在福清楼市当中，将越来越被动。福清做房地产开发的朋友很多，也一定要想好自己的优势点在哪，再选择这条赛道比拼。</span><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">因为，中小型本土房企的生存空间后续将越来越多的被寡头化房企所挤压，</span></strong><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">今天龙湖来了，下一次离建发的到来还会远吗？</span></strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">值得各位思考，如何打出差异化和迅速抢跑才是重点。</span></section><p></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_b5R" id="wcn_editor_css"/> 东区引进商业综合体是迟到的事情， 现在政府也在转变思路，先引人后引商业， 不是以前人都不见几个先引商业，不倒闭才怪。看看以前火车站一个楼盘都没就引进富创世纪城，结果可想而知，不要说富创自己原因，你看看后面的奥特莱斯如何，开业没多久就倒闭了， 这些东西需要人流量，就像微信qq一样，只要流量足够了做什么都好做，所以这次东区才不会着急引进商业综合体， 目前在东塘大道两侧 已经有近10个楼盘在建设了，等这些楼盘都交房，人员进驻后，引进商业综合体，就能长久的存活下去 宝龙广场要来了
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