超越预期，福清城北板块再迎新品牌房企入局
<p style="text-align: center;"><strong style="font-size: 15px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif; text-indent: 34px; background-color: rgb(255, 255, 255); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">图文 | 福清房产本铺</span></strong></p><p></p><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">4月29日，福清本年度第四次土拍打响，本次的土拍城区方向，仅有阳下街道一幅地块出让。除此之外，还有此前预估的热门加油站地块以及龙田远郊住宅地块一幅。</span><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">也相信，长期保持阅读习惯的读者朋友们应该还会记得，本号曾针对阳下街道地块做过预判，认为阳下这幅地块综合条件欠佳，不适合激进拿地，<strong>但意外总是伴随着非常态，</strong><strong>此前的预判分析在房企此起彼伏的拿地浪潮当中，变得“魔幻悬疑<span style="text-indent: 34px;">”</span>。</strong></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">4月29日龙湖竞得地块的报名情况</span></strong></section><section style="text-align: center;text-indent: 0em;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">阳下地块，<strong>共计吸引了龙湖、中梁、保利、正荣四家品牌房企到场，</strong>而以往我们熟悉的福清本土房企则全线退场，也确实让人感到了困惑。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">竞买结果，总体超出个人预期。</span><strong style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">过程当中，龙湖首入福清心态浓厚，力压正荣，持续进击。</strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">最终龙湖成功拿下地块，也算是如愿打开了福清城区市场的大门。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">3月5日融侨、大唐各自竞得地块的报名情况<br/></span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">从今年的福清城区土拍情况来看，房企拿地热情都十分高涨，<strong>三月份，融侨、大唐相继打破各自板块里的土地成交价格天花板。</strong>四月底，龙湖再次进入此前不被大家看好的城北拿地，可以看出整个福清土地市场热度还在持续升温。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">今天，阳下地块的热度，应该也让职能部门感受到了错愕，<strong>土拍效应的狂热伴随着现场落锤持续到了最后。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">福清城区阳下街道地块区位情况示意<br/></span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">福清第四次土拍的最终战报，以全胜告终。城头加油站地块以及龙田友谊村住宅地块全都顺利出让，除了龙田远郊地块一轮游以外，加油站地块的举牌还是生猛，最终新东方力挽狂澜，成功竞得。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">城头镇加油站地块以及龙田远郊地块区位情况示意<br/></span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">而在福清地界之上，此前也有过跨界案例，例如融湾过往曾竞得福清动车站板块的加油站地块，此次新东方同样上演了跨界拿地戏码，<strong>足可见福清地方企业的实力不容小视。</strong><strong>新东方在开发项目方面，</strong><strong>以往更多的喜欢与金辉进行合作，也算是一方枭雄。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br/></strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">那么，今天土拍结束以后，许多朋友发来询问，认为阳下这幅地块，为什么会引发品牌房企的狂热，有些不理解拿地逻辑。</span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">一位朋友在土拍前一天晚上做的楼面价预判</span></strong><br/></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 12px;">（图中标记所示）</span></strong></section><section style="text-indent: 0em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">在此，我们来具体分析下本场土拍的背景，首先，阳下地块尽管区位不佳，但一些意图进入福清楼市的品牌房企急需战略性进驻，通过初期的高举高打，为后续继续落子新项目做准备。此前就传出雅居乐、建发等房企来福清看地的消息，当然这对于周边项目来说，是重大利好。</span><strong><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">例如对看地消息最敏感的弘祥，因为建发、正荣、龙湖的到访，弘祥项目的置业对本场土拍抱有浓厚的期望。</span></strong></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></section><p></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12px;"><strong>土拍前一周关于阳下地块的市场动向</strong></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12px;"><strong>（图中标记所示）</strong></span></p><p></p><section style="text-indent: 2em;"><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">毕竟上述外来房企都来市调了。<strong>区域价值，都能有个对标对象，自然很值得深度热炒一番。按智慧的话语来说，这叫“借力打力”。</strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><strong><br/></strong></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;">那么，作为本场土拍悲情的陪跑对象——正荣紧跟龙湖的原因在于，<strong>正荣在福清楼市极度缺乏土地储备，东区在售项目即将清盘，如果再没有新项目补充，将远离福清后续市场，</strong></span><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">所以在以往历次的土拍当中，皆无斩获的情况之下，正荣方面的拿地压力可想而知。</span></section><p></p><p></p><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 15px;"><br/></span></strong></section><section style="text-indent: 0em;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 15px;">写在最后</span></strong><br/></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;"><br/></span></section><section style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 15px;text-indent: 2em;">作为五一小长假前夕“最后的王炸<span style="font-size: 15px;text-indent: 30px;">”</span>，福清土地市场依然超越预期，成为人们茶余饭后的重要谈资。而龙湖的进入，是否能给福清城北板块带来新变量，尚不得而知。<strong>对于房企来说，当下的福清楼市更像是掘金的热土，许多高地价项目，往往难受一阵子，就有机会“解套”，让新入局者着迷不已。而作为典型的内生型城市——福清本土购买力量的极限到底是何方？非常值得探究。狂热的战场，将衍生出怎样的新格局，值得持续关注。</strong></span></section><p></p><link rel="stylesheet" href="//www.fqlook.cn/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_b5R" id="wcn_editor_css"/> 贵 我是港头镇的，楼主哪里人？ 我是东瀚镇的，签个到 有新厝镇的吗？组个队 看福清抖音号过来的，发现新大陆啊，优秀优秀优秀 上迳镇欢迎你，过来玩看福清的网友们 可怕 买不起房了 也不算典型的内生型吧， 核电 冠捷京东方福耀大量的外地人 ，这些外来人口本身都是高工资才会背井离乡的 他们也都会在福清买房，而且现在民房越来越少了，套房的房租越来越贵，这么多年大家也都明白一个道理，租房不如买房，最后如果不在福清呆了 还可以卖掉赚一笔，所以 不要小看外来人口这批人的买房实力
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