分化加剧，福清2021年度第二次土拍复盘点评
图文 | 福清房产本铺3月5日，福清2021年度第二次土拍如期打响。本场土拍，热门地块的报名房企众多，许多品牌房企也都悉数到场，从现场氛围来看，土拍节奏分为了两种，一种是持续性高热度、一种则是轻松惬意的一轮游。
福清2021年度第二次土拍报名情况（图中标记所示）
先从文光中学北侧地块说起，本次共吸引了包括龙湖、阳光城、融侨、保利、金地在内的多家品牌房企。由于地块整体条件尚可，最终由融侨竞得，这也是融侨近年来最硬气的一次拿地，融侨竞买过程中“鏖战”福清另一本土房企融润，由于是纯商品房地块不涉及回购，成交楼面价所见即所得，达到了8562元，也超越了笔者此前的低溢价率预期。而从地块区位上来看，这也算是近几年融侨在福清环城路内侧的城北板块首次落子。在此之前，融侨在福清城北沿线拿地，围绕着阳下洪宽、狮山隧道口周边进击，并无往环内进驻的意愿，也算是拿地策略上的转变。
融侨竞得地块区位示意（图中标记所示）
而本场次最让人意外的是冠捷家园北侧地块，该地块吸引了阳光城、融侨、奥园、大唐、新城&卓越联合体、保利、金辉在内的多家品牌房企，最终大唐与新城联合体进入白热化举牌状态，大唐也成功竞得福清楼市第二幅楼面价破万地块。事实上，该地块的楼面价破万相当让人意外，随着大唐的强势拿地，后续的合作方也将慢慢涌现，而对于高价地来说，抱团取暖有助于减少风险，但是这不意味着该地块的去化流速有保障。实质上地块并没有大唐想象中的那么优质，只能说是一场豪赌，又或者说大唐对该地块的心理预期很高。以至于拍完地之后，北前亭片区的保利、金辉以及周边的世茂都感到了振奋，一个“准地王”有对标性，更多的是解救了以往高价拿地的房企们，“瞧、他们的楼面价比我们还贵。”
大唐竞得地块区位示意（图中标记所示）
不过该地块在报名之上还出现了个有意思的信息，金辉在本次报名竞买冠捷家园北侧地块时出现了两家竞买主体，分别是福清金辉以及金辉&弘阳联合体。这种情况在不涉及摇号的地块上较为罕见，通常是优质地块，才会出现双保险角逐的戏码。翻阅金辉官微过往推文来看，金辉&弘阳联合体“伺机而动”，有必然也有偶然。金辉大家都很熟悉，大本营便是福清所在的大福州区域，弘阳则主要聚焦长三角区域，两家房企的合作，必有互补诉求，也相信，后续在大福州区域其他土拍场次上，极有可能再次出现它们的身影。
金辉集团官微推文信息内容截选（图中标记所示）
那么，接着来说东区恒大城东侧地块，该地块相比前面两幅成交地块热度要低的多，出现了严重的地价分化。之前的品牌房企悉数退场，瞬间变为本土竞买人专场，最终个人竞买人力压新东方&金辉联合体成功竞得该地块，而关于该个人竞买人业内有传闻，它是福清老牌劲旅--成龙。提起成龙，大家或许有些陌生，但如果说起福清老城区的成龙步行街开发主体，大家就有印象了。
成龙的部分企业注册信息示意（图中标记所示）
说完了有热度的地块，来聊聊一轮游的地块，世茂华源璀璨美景南侧的酒店旅馆地块，被弘祥竞得。无独有偶，城头镇的微型住宅地块，也同样是一轮游被个人竞买人竞得，说明福清职能部门的定向土地推介工作做的足够到位，成功出让即是胜利。
弘祥竞得地块区位示意（图中标记所示）
福清土拍现场未登场的摇号机（图中标记所示）
写在最后
总体来说，今天的土拍结果出乎大多数群体的意料。土拍结束之后，我们是否可以在后续的土拍场次当中看见热点地块的限价摇号“盛况”，就要看福清职能部门对地价把控的决心了。因为在本场土拍前夕还有个小插曲，现场曾短暂的出现过摇号机，由于出让文件里并没有关于摇号的细则内容，此举背后的寓意如何，还有待各位看官自行品鉴。
冠捷家园北侧地块，就那地方楼面价都能破万，这是房价要涨的准备吗？{:5_214:}
{:5_286:}福清房子又要涨了 没出国的表示很累呀
福清作为省会副中心的定位，你们看看。
福清作为省会副中心的定位，你们看看。
在福清市十四五规划中，多次提到“省会副中心”的发展定位。
福清作为“省会副中心”的发展定位，你们看看。
好！
好！
累死晚买房的人
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