明明凑够了首付款，可是后来为什么却不够了呢？
2017年准备买房了吗？那么买房的钱准备好了吗？
相信不少人买房会遇到这样的事：
明明准备了首付款，
怎么就不够了呢？
原来呀！
是因为没有把买房缴纳的税费算上！
其实很多福清市民在购房时应该也会遇到同样的问题。
很多人买房前一直都只在算房子的首付款，可事实上，买房需要缴纳的税费也不是个小数目，尤其是如今房价高企，很多人的首付款都是紧巴巴凑出来的，如果没有提前准备好这些税费，到时候很可能会茫然无措。那么买房过程中都需要缴交哪些税费呢？
新房需要缴纳费用
1、契税
契税，是房屋所有权属转移时向其承受者征收的一种税费。由于全国各地区经济发展的区别，所以我们一直都在实行差别化的契税征收政策。按照最新的契税征收政策，大多数地区的契税是按照这样的标准进行征收的：个人购买家庭唯一住房，且房屋面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，和首套房征收的税率一致，都为1%；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。但在北上广深购买二套房的购房者，则无法享受国家给予的二套房契税优惠。
通常情况下，契税是由开发商在收首付款的时候一起代收的，等到相应的税费缴纳完成以后，开发商会向购房者出具一份正式的购房发票。这也就意味着，购房者在交房款的时候，契税是不可避免的，比如在郑州90㎡、100W的首套房，就需要缴纳1W的契税，也是一个不小的金额了。
2、印花税
购房者在和开发商签订购房合同的时候，就需要和首付款一起直接缴纳购房所需的印花税了，一般是按照交易总房款的0.05%征收，也是由开发商代收，方便开发商统一到房管局办理合同登记备案和不动产权证。
3、增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
4、城市维护建设费
它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
城建税 ＝增值税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。）
5、公共维修基金
大修基金，亦称为房屋维修基金，实际上是用于房屋的公共设施维修和房屋本体（外墙、楼顶、下水等）维修的专用基金。在进行房屋买卖交易的时候，开发商会与购房者签订关于房屋维修基金具体收费标准的约定，一般是按照总房款的2%-3%来收的。在现在大多数项目中，不含电梯的多层住宅，维修基金按照总房款的2%收取，含电梯的高层住宅，常按照总房款的3%收取。另外，有部分试点项目会按照房屋面积来收取，一般是50-60元/㎡的标准。
房屋维修基金可以由购房者自己交纳，需要存到开发商或者相关物业公司给出的房管局指定银行的账户上。而这一部分费用通常是在购房者完成收房领了房屋钥匙、办理入住手续后，就需要收取的。
6、物业管理费
物业管理费在整个购房过程中，不算是很大一笔支出，但也是要事先准备好的。不管你是否入住了，只要房屋质量没有问题，从你收房完成那天开始，物业费就要开始计算了。而且如果房屋没有实质性问题，就算购房者拒不收房，也应从开发商给出入住通知一个月后开始计算物业费。物业费一般是按三个月收取一次，如果未经业主同意（主要依据是物业合同），收费时限最长不得超过6个月。
7、权属登记费
权属登记费，即是在房管局办理房屋不动产权证书需要交纳的登记费用，80元/套。
8、交易手续费
购房者购买普通住宅，交易手续费按3元/㎡收取；如果购买非普通住宅，则需按照11元/㎡的标准收取。房屋面积以建筑面积为准。
9、如果按揭，还有以下费用
（1）评估费，购房总价的0.2-0.5%
（2）保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
（3）公证费，贷款额乘以0.03%
（4）抵押登记费，100元
二手房购买需要缴纳费用
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%
2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）
3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）
4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）
5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）
6、印花税：总房款的万分之五。
7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）
8、产权证工本费：约80元
9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）
10、抵押登记费：根据银行情况定
11、保险费：根据保险公司情况定
所以，小编建议：福清的市民在准备够房的首付款时，也应该把购房所需的缴纳的税费一并算到预算中，当然在购房时也可让置业顾问一并将这些费用清楚的罗列出来，让我们心里也有个底，不至于到时候茫然无措。
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