房屋交易与购买
尊敬的领导：您好！本人想询问，求助一下，关于购房与贷款的事项，望得到详解，谢谢！一、目前的情况 1、本人与妻子都是公办教师（1986年出生，2008年工作）2、已购买一套房子（仅此1套），名字是夫妻双方，并使用了公积金贷款（仅此1次），贷款40万，至2023年10月还清。<br>3、不动产登记证是2017年10月办理的。<br>二、房屋交易 1、如果我把目前这套房屋交易出去，所有过户手续都办理清楚了。<br>按目前政策，需要等待多久，我还可以再次申请公积金贷款？ 2、房屋交易，如果是私人交易（对方一次性付现金），没有通过中介。<br>那么需要哪些手续？要交哪些费用？（恳求最详细答复，越详细越好，感激不尽！）三、购买房子 1、按目前政策，在第一套房子还未结清，如果我现在直接购买二套房。<br>那么，请问一下，夫妻2人可以再次申请公积金贷款吗？（最高可以贷款多少？）2、按目前政策，假设我第一套房屋已还清，那么购买第二套房屋，首付比例是多少？夫妻2人可以再次申请公积金贷款吗？（最高可以贷款多少？）3、按目前政策，假设我第一套房屋已转让已过户，现在再买房，是首套房？还是第二套房？望得到领导及相关部门的详细答复，在此谢谢各位的答复！<br>事件地点：福建省福州市 您反映的问题已收悉，现将办理情况答复如下：一、办理不动产转移登录需该不动产无抵押、无冻结，若您的房产处于冻结抵押状态，需先至本市行政服务中心一楼西厅不动产登记综合A窗口办理抵押注销手续。<br>自2017年7月26日起凡在福清购买新建商品住房的，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续，若您的房产无条件限制，可申请办理不动产转移登记。<br>买卖双方提交材料：买卖双方身份证明材料、不动产权证书、买卖合同（现场网签打印），双方至市行政服务中心一楼西厅不动产登记综合A窗口办理不动产转移登记（不动产登记中心和地税局统一收件受理，买卖双方若满足减税条件可先开具查房证明）。<br>不动产登记费80元/件，具体税收问题咨询税务部门。<br>二、若您（以家庭为单位）第一套房产转移手续已办结，再次购买的房产为首套房。<br>福清市自然资源和规划局 于 2020-03-10 15:10 回复何先生： 您好！您所反映的问题已收悉，就我管理部职责范围内现将公积金情况答复如下： 一、若您家庭名下第一套房子的公积金贷款没有结清是不能再次使用公积金贷款；若您首次使用的公积金贷款结清则在福清购房可马上再次使用公积金贷款，属于第二次使用公积金贷款，首付四成，双职工最高可贷80万。<br>友情提醒：公积金贷款额度测算涉及因素较多建议您登录福州住房公积金中心官网和微信公众号，使用贷款计算器测算贷款额度，您也可以携带有关材料至管理部窗口或公积金贷款承办行进行测算，具体的贷款额度以申请公积金贷款时贷款窗口收件为准。<br> 二、您文中所涉及的税费等问题建议咨询税务局、住建局。<br> 三、鉴于目前疫情防控形势严峻，对于无法线上办理的业务，建议您待疫情缓解后再至我部窗口办理，若确需近期至窗口办理的，建议根据《福州住房公积金中心关于办事窗口恢复服务的通知》（２月１８日起）提前一天进行预约办理，预约电话85274386。<br> 如仍有疑问，请您登录福州住房公积金中心网站：http：//zfgjj.fuzhou.gov.cn/,或拨打咨询热线12329联系我们，承办部门电话85274386，联系我们我们将竭诚为您服务。<br>住房公积金管理中心福清管理部 于 2020-03-10 15:37 回复
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