高清航拍！福清12.18土地拍卖地块全解析！
2019年12月18日（本周三）福清市2019年第七次国有建设用地使用权公开拍卖大会将在福清市行政服务中心5层拍卖大厅拉开大幕。作为今年福清最后一次土地拍卖会，本次共推出了3幅位于福清市区的优质地块，受到了地产企业的极大关注。看福清网（www.fqlook.cn）也将在土地拍卖现场进行现场视频直播。关注本次土地拍卖会的朋友们可以扫描下方二维码进入直播页面进行观看：首先来了解一下本次即将拍卖的3幅地块的规划指标信息：
接下来再来看看地块的具体信息：
宗地2019拍-16号
地块位置：宏路街道宏路村（崇文小学斜对面，华润中央公园南侧，融侨锦江玖里北侧）。
土地面积：26564㎡（约39.846亩）
土地用途：商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地
容积率：1.5-1.8
土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。
拍卖起价：人民币1.99亿元，加价幅度不低于200万元。
地块位置示意图（图中政府储备地2017-55号）
地块现状航拍（2019年12月13日）
小编在土拍前对地块进行了实地踏勘。该地块位于华润中央公园和融侨锦江玖里两个项目中间，地块呈“L”形，周边还有较多民房，但地块红线内已经是净地状态。地块紧邻福玉路，距离清昌大道及清盛大道都不远，交通相当便利；在地块周边，除了有2个在建项目之外，还有不少优质配套——地块往东是即将开业的知名连锁酒店——福清国惠大酒店以及已经投入使用的海兰云天大酒店；地块紧邻福玉路，一路之隔就是崇文小学，以及宏路中心幼儿园，距离宏路中学也不远；周边还有红星美凯龙商场，医院等配套，可以说，宗地2019拍-16号地块的地段优势还是非常明显的。
地块现状航拍（2019年12月13日）
该地块呈现“L”形，还算规整，总面积约39.846亩，可以建设多栋高层住宅。不过，该地块周边的明达工业目前尚未搬迁，对于未来该地块开发的楼盘前期销售可能造成一定影响。值得注意的是，拍卖文件中规定了地块的回购面积：回购安置型商品房产权建筑面积约为1640㎡，平均价格为4800元/㎡。回购部分不多，意味着可售商品房面积较大，加之地块本身具备的优势，相信该地块将成为此次土拍中热门争夺地块之一。
宗地2019拍-17号
地块位置：龙山街道（玉融正荣府地块南侧，永昌路北侧，东塘大道东侧）
土地面积：56407㎡（约84.6105亩）
土地用途：商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地
容积率：2.5-3.0
土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。
拍卖起价：人民币3.04亿元，加价幅度不低于200万元。
地块位置示意图
地块现状航拍（2019年12月13日）
小编对地块进行了实地踏勘，由航拍图可见，地块平整，目前为田地及水塘，没有太多地上建筑物，可以说竞得地块之后土地平整等成本较低；同时，地块紧邻福清城东交通枢纽——东塘大道及永昌路，交通相当便利。地块周边目前有几个地产项目：福清恒大城、玉融正荣府、金辉优步大道，金辉优步书苑等等，同时，本次拍卖会同时拍卖的宗地2019-19号商住地块也位于该地块的西南侧，可以说，未来地块周边将形成较为成熟的居住氛围，拥有多个小区的众多居住人口。
为什么强调周边的小区和居住人口？因为该地块是本次土拍中最为特殊的一个地块——土拍文件中规定，宗地2019拍-17号集中式商业部分整体自持40年（不可分割登记、不可销售），同时，宗地2019-17号地块也是此次拍卖中唯一没有规定回购面积的地块。这也就意味着，该地块竞得者将在该地块上建设较大体量的集中式商业，并整体自持40年（商业街区或者综合体等商业形态），如果落实，该地块将成为城东片区首个集中式商业地块。周边楼盘的众多居住者将成为该集中式商业项目最大也是最为主力的客流群体。
地块现状航拍（2019年12月13日）
同时，该地块距离不久前签约的“周大生科技文化时尚创意园”不远，未来，两大项目遥相呼应，将为福清城东注入新的活力。
宗地2019拍-19号
地块位置：龙山街道玉塘村（优步大道地块南侧，玉塘路北侧，融宽环路西侧，龙山中心小学东侧）
土地面积：45138㎡（约67.707亩）
土地用途：商服用地—零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地
容积率：2.5-3.0
土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。
拍卖起价：人民币2.32亿元，加价幅度不低于200万元。
地块位置示意图
地块现状航拍（2019年12月13日）
目前福清城东目前已经掀起了一股开发建设热潮，多个楼盘项目在建在售，可见整个区域也具备相当大的潜力。从航拍图可见，该地块紧邻优步大道地块，目前也为净地状态，进场后地块平整成本低；同时，地块紧邻融宽环路，东塘大道等主干道，未来交通相当便利。地块的西南侧是龙山中心小学，且正荣府周边也有规划学校地块，未来的教育配套将会十分齐备。但是，由于地块距离杭深线福厦铁路较近，未来住宅项目可能面临高铁的噪音问题，有待后期相关部门协调解决。
地块现状航拍（2019年12月13日）
拍卖文件规定，宗地2019-19号地块回购安置型商品房产权面积约为73800㎡，平均价格为4600元/㎡；回购630个地下标准停车位，平均价格为12万元/个。对于地块竞得人而言，该地块的回购面积较多，势必增加一定的拿地成本。目前周边多个地块的楼面地价高地不一（金辉优步大道2871元/㎡、优步书苑4281元/㎡、玉融正荣府6438元/㎡），但如果城东片区确定有综合性商业项目落位（即上文中提到的宗地2019-17号地块），那么该地块的价值未来也将进一步提升。
土地拍卖牵动人心，正如业内的一个形象比喻：“土地是面粉，楼盘是面包”，面包贵过面粉还是面粉贵过面包，从土拍就可以窥见一斑。2019年12月18日，福清土拍现场，我们不见不散!
扫码进入土拍视频直播地址
比较好奇福厦铁路桥下那么大面积土地是做什么规划，楼盘建不了，绿化又太大，工厂可以建但肯定也不合适。。还有污水处理厂所在的那一大块地也没整明白。
树洞 发表于 2019-12-16 21:19
比较好奇福厦铁路桥下那么大面积土地是做什么规划，楼盘建不了，绿化又太大，工厂可以建但肯定也不合适。。 ...
留着新建城际铁路用
半岛市民 发表于 2019-12-16 21:32
留着新建城际铁路用
真的假的{:3_45:}{:3_45:}
树洞 发表于 2019-12-16 21:33
真的假的
我猜的:lol，不过祥兴那个地方是个瓶颈
半岛市民 发表于 2019-12-16 21:34
我猜的，不过祥兴那个地方是个瓶颈
没那回事，城际铁路太遥远，而且线路也不在那
树洞 发表于 2019-12-16 21:35
没那回事，城际铁路太遥远，而且线路也不在那
你去看看线路规划。莆田段已经动工了，F1线也开始了。不超过5年，福清段也会动工的。
半岛市民 发表于 2019-12-16 21:37
你去看看线路规划。莆田段已经动工了，F1线也开始了。不超过5年，福清段也会动工的。
...
F2
半岛市民 发表于 2019-12-16 21:37
你去看看线路规划。莆田段已经动工了，F1线也开始了。不超过5年，福清段也会动工的。
...
看过你说的规划，线路压根不是在这里
树洞 发表于 2019-12-16 21:19
比较好奇福厦铁路桥下那么大面积土地是做什么规划，楼盘建不了，绿化又太大，工厂可以建但肯定也不合适。。 ...
建停车场
页:
[1]
2