年末土地新鲜事,福清、闽侯同日土拍快评
图文 | 福清房产本铺今天上午,福清与闽侯同天进行土拍,先来聊聊福清的这场,个人竞买人依然“冲”在最前列,土拍现场座无虚席,竞买过程还算顺畅,加价幅度较理性,总体是赢得了“场面”。
个人竞买人以1.15亿竞得约64.46亩的东阁华侨农场棚改地块,楼面价为811元/㎡。由于地块将整体回购,后续并无销售困扰。同时,它也是大福州区域今年出让的第一幅整体回购地块。
东阁华侨农场棚改地块所在区域
综合来看,地块溢价率足够高,达到惊人的近290%,但由于起始楼面价够低,仅208元/㎡白菜价,最终楼面价拍到811元/㎡,并不奇怪。属于典型的低开高走。本场福清土拍的结果,也契合了之前笔者的推测,以本地力量竞得的预估。以近两场的福清土拍热度来看,本地力量的持续进场,也反应出了福清本地资本在土地市场方面的“狂热需求”。
闽侯青口镇区的大区位情况
而闽侯的这场,出让地块数量以及亩数堪称“年内之最”。尤其是闽侯青口地块,金辉与龙湖盛天联合体抢的最凶,最终地块以9.1亿被龙湖盛天联合体拿下,楼面价5744.61元/㎡,后续项目有一定商铺回购。闽侯白沙两幅地块则被保利底价竞得,有勾地的影子存在。另外三幅地块,则分别由个人竞买人、福建三建、以及来自长乐的恒荣竞得。除开保利竞得的一幅地块以外,都属于安置型商品房,存回购。综合来看,闽侯的土地市场,在年末也迎来了“不错”的结果,成功出让即是胜利。尤其是青口板块沉寂良久以后,此次有品牌房企开始感兴趣,后续区域价值有所增量。
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