年末土地新鲜事，福清、闽侯同日土拍快评
图文 | 福清房产本铺今天上午，福清与闽侯同天进行土拍，先来聊聊福清的这场，个人竞买人依然“冲”在最前列，土拍现场座无虚席，竞买过程还算顺畅，加价幅度较理性，总体是赢得了“场面”。
个人竞买人以1.15亿竞得约64.46亩的东阁华侨农场棚改地块，楼面价为811元/㎡。由于地块将整体回购，后续并无销售困扰。同时，它也是大福州区域今年出让的第一幅整体回购地块。
东阁华侨农场棚改地块所在区域
综合来看，地块溢价率足够高，达到惊人的近290%，但由于起始楼面价够低，仅208元/㎡白菜价，最终楼面价拍到811元/㎡，并不奇怪。属于典型的低开高走。本场福清土拍的结果，也契合了之前笔者的推测，以本地力量竞得的预估。以近两场的福清土拍热度来看，本地力量的持续进场，也反应出了福清本地资本在土地市场方面的“狂热需求”。
闽侯青口镇区的大区位情况
而闽侯的这场，出让地块数量以及亩数堪称“年内之最”。尤其是闽侯青口地块，金辉与龙湖盛天联合体抢的最凶，最终地块以9.1亿被龙湖盛天联合体拿下，楼面价5744.61元/㎡，后续项目有一定商铺回购。闽侯白沙两幅地块则被保利底价竞得，有勾地的影子存在。另外三幅地块，则分别由个人竞买人、福建三建、以及来自长乐的恒荣竞得。除开保利竞得的一幅地块以外，都属于安置型商品房，存回购。综合来看，闽侯的土地市场，在年末也迎来了“不错”的结果，成功出让即是胜利。尤其是青口板块沉寂良久以后，此次有品牌房企开始感兴趣，后续区域价值有所增量。
页:
[1]