谈平潭与东瀚，用二十年再造一个厦门？
原创： 都教授说房本来平潭楼市写一篇说说也就够了，可是昨天那篇文章太火，踩到了一些利益集团的尾巴，于是居然有些营销号都想怼我蹭热度，这我也是十分无语的，也实在不明白，某些阅读量不到我的零头的小号，怎么会有如此自信和勇气。这些个营销号也许可以靠写软文或者代理卖房赚到钱，但是你绝不可能在写营销软文的时候还奢望有可信度，毕竟大家眼睛都是雪亮的。
对于平潭，当年提出的口号是“用二十年再造一个厦门”，只可惜经过了这么多年“一天一个亿”的投资，各方面仍远远无法和厦门相比。2018年平潭全区生产总值254.3亿元，增长8.7%，莫说与厦门相比只是一个零头，就算和福州其他区县相比，平潭的GDP总量也仅仅高于闽清、罗源、永泰，增速也只排在福州各区县第六位。不仅比不了福清、闽侯这样的百强县，就是和连江还有巨大差距。
再看看近年来平潭发展迅速，并且引以为傲的旅游业，平潭2018年全年接待游客480万人次，旅游总收入50亿元。然而厦门去年共接待游客8900.32万人次，旅游总收入1402.12亿元……显然，如今和厦门相比，连个零头都谈不上。
平潭综合实验区已经成立十年，距离二十年再造一个厦门的宏愿还剩下十年，那么，按目前的经济增速来说，再过十年平潭能达到厦门当前经济总量的百分之几呢？
再看人口数据，平潭2017年户籍人口44.32万人，其中户口迁入4912人，户口迁出4971人，作为一个高速发展并获得了巨额投资的地区，本来对于人口的吸引力理应很强，户口迁入的人数理应远多于迁出的人数。然而就在平潭楼市最巅峰的2017年，户口迁出的竟然仍然比迁入的多，显然在人口吸引力方面，平潭也没有显得十分突出。
厦门的长处平潭没有学到，厦门的短处平潭却先受浸染。平潭和厦门一样，没有把房价控制在一个较低水平，甚至涌入了许多来自全省各地的炒房资金，在经济没有高速发展，产业集群尚未形成，人口尚且不多，城市建设尚且落后的时候，房价就被炒到了和自身发展水平不相符的价位，这样的房价显然是无法持久的，对于一个地区的持续发展也并无好处，漳州港就是很好的前车之鉴。
炒得越高，跌得越猛。因此，在这一轮楼市上涨周期终结的时候，在“坚决遏制房价上涨”成为全国楼市主基调之后，在各地楼市都开始转凉向下的时候，平潭房价领跌就不是什么新鲜事了。
另外，关于昨天说到如今平潭房价已经奔着一万以下而去的这个问题，某些“人”拿出来反驳的理由就是那些个价格最贵的商品房楼盘，他们指着这些最贵的房子说，平潭房价没跌，金井湾房价还很高。
但是我是实在不明白，一个地区有着如此众多的小区，盖了这么多的房子，难道就只有最贵的商品房楼盘才是房子，价格实惠低廉的房子都不是房子吗？难道二手房就不是房子？难道安置房就不是房子？所以，那些人的说法实在是连反驳都不值得，甚至他们都懒得去查一查二手房的挂牌价。而实际上他们也根本不需要自圆其说，因为这些营销软文的目的都是写在脸上的，司马昭之心，大家都知道。
再回到东瀚和平潭对比的话题上，实际上假如真有平潭本地刚需因为买不起平潭的房子，所以要去福清东瀚买房子住。那么，我想大家一定也会想问一句，你在平潭本地买一套价格便宜的二手房，难道不比住到东瀚的荒野之中强得多吗？即便是岚城安置小区的二手房价格也不过是八千多，将来金井安置房也不会比东瀚房子贵，更不用说平潭还有着大把的二手房可以挑选，又有谁会愿意在一个周围什么配套都没有的地方居住呢？
另外，有人说东瀚与平潭金井湾片区不过只是一桥之隔，那么我们就来认真看看这“一桥之隔”究竟有多远呢？
答案是大约12公里，这12公里，相当于福州东街口到白湖亭的距离。这个距离有多远，有了参照物以后，大家自己在心里衡量一下吧。东瀚镇大壤村只是福清的一个乡镇下面的一个农村，即便再努力去混淆概念，它也不姓“平”。
因此，如今福清东瀚炒的这一波，说白了和闽侯竹岐的soho都能热销是一个道理，这充分体现的购房人承受能力持续下降，于是，如今这种低总价的房子就开始吃香。
特别是有这么一批人，明明自己存款不多，收入也算不上很高，手握着二三十万的现金，在这些年来眼瞅着房价暴涨按捺不住躁动的内心，虽然力不从心但也做着炒房发财的美梦。
所以，如今一旦遇到了这种只要几十万的低总价房，加上长期以来听信人家所说的存款会贬值之类的洗脑式营销，就很容易一不小心被人说动，紧接着就是存款送人，背上负债，然后就没有然后了。
但他们炒房的时候从来没有好好想过，东瀚本地人都不会去住的房子，难道平潭人买来是为了去住吗？人家这一波“精准营销”并不冲着福清本地人，而是冲着平潭购房人来的。
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