热销与甩货，再聊热冷场之下的福清楼市
图文 | 福清房产本铺在这个信息飞快的年代，楼市的一点风吹草动都会激起一层浪。这点尤其在小城特别明显，例如某某热点项目开盘热销，某某楼盘打折甩货。这些几乎发生在同一时间段的故事，给关注楼市的人们一些深刻的感受。今天和大家来谈谈融创在福清的首个项目，融创滨江壹号的故事。它于9月27日开盘，开盘结果不必多说，一场狂欢。当日晚间融创福州公众号发布了有关福清项目首开告捷的软文，内容剑指售罄。
融创福州公众号更新的软文
在福州市场略微惨淡的当下，福清市场这场热点项目的狂欢，似乎让其他区域许多不熟悉小城的操盘者将信将疑。数据这么好？但事实总归是事实，这场狂欢，依然充满了小城人民的土豪味。不过，话锋回转。许多自媒体是不会告诉你，东区的恒大城也在甩货，甩货空间还很大，几乎是断崖式的甩。恒大这个项目，自2016年拿地进入福清，算上周期有两到三年，还没甩完？产品是真的差？答案是至少福清恒大城的精装交付标准，不尽如人意。那么同样一片天空下为什么差距这么大呢？
恒大福清项目在执行全国性的甩货
一个是高溢价的热点项目，一个是挥泪甩货的尾盘。冷热不均的背后，其实是小城人民的购房逻辑，“好即贵”。但好不好需要时间的验证，就像几年前的恒大也是乘兴而来，小城人民对它殷切热盼。而对于福清楼市，也依然有许多可以说的讯息。例如纵容价外价、黑中介横行、去化造假、突出违建倒板的赠送面积说辞、胡乱承诺教育划片等等。问题良多、乱象横生。近期，笔者为了扩大信息参照面，将文章题材涉猎范围拓展到福清周边区域，理由很简单，给大家带来不一样的新讯息。让大家感知楼市、城建大环境。当前来看，无论是融创当下的狂欢以及恒大的甩货，都无法回避一个问题，小城的购买力何时会枯竭？
福州城南三江口板块
经常关注笔者公众号的朋友，会注意到笔者上一篇文章中写到的漳州楼市。福清楼市和漳州楼市存有异曲同工之处，同样在上一轮中涨幅过快，一旦后续内需哑火，市场回调势必出现。但是因为政策手，预估还将是横盘为主基调。尤其是福清的库存房子太多，还有棚改和安置型商品房并行的策略，该组合手段将人口左手倒右手，防止人口流失，在这样的情况下完成城市更新举措。既保了房企利益，又出了政绩，也算地方主政者的愿景。
长乐的阳光城、蓝光合作项目
当然，又是一年推盘热销季，今年的楼市大环境没有金没有银，有了许多急着回笼资金的房企。9月28日，长乐首占蓝光阳光城璟月项目开盘，项目蓄客情况、当天去化尚不得知，但1.69的均价大旗已祭出。
1.69的亲民均价？
写在最后笔者发上述微单，非软广。相反，是想告诉关注的朋友们，大量投资客涌入的长乐首占，目前也在打侨乡客群，似乎每一片区域都会放光。如果不自住，买了投资，那又有谁愿意高位接呢？那么对福清客群来说，担忧房价更高点的朋友，短期不必焦虑。因为在无重大行政、基建利好落地之前，福清的当下已是高点，小城人民的房子终究要回归居住属性。
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