价外加价，各种演戏，是什么把福清楼市搞得乌烟瘴气？
（都教授说房）2017年以来福清楼市跟随着这一轮行情开始补涨，紧跟三四线去库存的洪流。此后撞上楼市调控，限价开始，进入了一段价外加价的混乱时期。如今的福清楼市，主要存在着以下几种乱象：一是价外加价，明着宰人。然而和福州市区、闽侯等地捆绑4000精装，捆绑车位等价外加价方式不同，福清和长乐的价外加价都是直接要钱，无发票、无收据、要现金，为了防止留下证据还不让转账，逼着你抱着大捆现金进售楼部。
加4000精装也好、搭售车位也罢，虽然也是宰你，但是最少还有个名义，还有点东西给你，例如车位好歹有产权证，今后你不用还能卖掉。然而直接要钱的加价行为就十分恶劣了，而且防买房人就跟防贼一样，千方百计不让你手上留有证据材料。买房人无奈只能在交钱时拍下视频，但即使面对视频开发商也能矢口否认他们收的是加价款，甚至拉上工程方说事，说这是工程款。这样一来，好好的楼市就被搞得乌烟瘴气，业主投诉也好、起诉也罢，苦于没有证据。
有的楼盘是公然加价几十万，除此之外还有的楼盘虽然没有这么过分，但是也有各种名目的加价款，例如电商费、关系费、团购费等等。与之相配合的是开盘号称秒光、日光，摇号买不到，但是加价几万保证你摇到。这种加价款不仅逃税漏税，实际去向也无法追踪，买房人辛辛苦苦赚来的钱就这样被人骗走，人家骗到手坐地分赃，你却还不知道自己交的钱到底进的是谁的口袋。
二是虚假宣传，煽风点火。这些楼盘报价高得离谱，明眼人能看出苗头不对。因此，为了收割韭菜，引购房人入瓮，就还要有人帮腔造势，2018年下半年以来，在福州楼市经历了一轮下行之后，福清楼市如今却依然软文横飞，不少文章依然在宣传所谓的秒光、日光等等虚假信息，伴随着朋友圈刷屏，刻意渲染恐慌情绪。
福清不少购房人身处海外，不明国内真相的就容易上当。对于在海外经商的有钱人而言，买套房不费吹灰之力，即使被骗去几十万也不会有太大的损失。但是，如今很多人实际上也是在海外苦苦打工，每月省吃俭用也就赚着相当于国内一个月一万多的工资，然而辛辛苦苦在国外熬了这么多年，回到国内买一套房子就被人轻易骗光积蓄，这又是何等的悲情！
三是价差过大，反差强烈。如今楼市下行，今年的地价比前两年低了很多，福州市区出现了价差巨大的现象，一样的地段，近似的楼盘，却有着巨大的差价，有的报价甚至可以相差30%以上。福清也是如此，例如音西街道一样含有相近比例回购安置房的两块地，位置紧紧相邻，地段完全一样，地价也差不多，然而备案价却能相差四五千，而如此明显虚高的房价，销售时自然只能用打鸡血的话术来引人上钩了。
正所谓强龙不压地头蛇，外来的和尚显然享受不到本土和尚的待遇。这种巨大的价格差也明显不是正常现象，然而更让人无语的是，这种都能看出来的不正常，还有人想要利用话术把它强行说成是正常。
如今的福清楼市是一种典型的两极分化的局面，购买力都集中在中区和观溪片区。然而近年福清土地供应量十分之大，堪比福州五区。这样充足的供应量带来的是巨大的房屋存量。如今东区、北区、西区、老城区、水南向东一带的南部片区，这些地方的楼盘日子很难过。尤其是东区，当初地价又贵，拍地又多，如今销售去化十分困难，从期房卖成现房还卖不掉的房子比比皆是。只要访问福清商品房网签公示网站，查询半年以前领预售证的楼盘网签情况，你们会惊讶地发现福清卖不出去的房子居然如此之多。
而与之相对的是如今还在持续供地中，每场土拍出让的地块都不少。这些拿地的开发商也为福清的财政收入做了贡献，目前地价是稳定的，并不像有些人故意计算一个高额的楼面价来煽动恐慌。
4月25日福清的三场土拍，东区和北区的地显然没有那么抢手了，尤其东区的地价比一年以前降低了不少，中区融创拿下的2019-03号地块和2月21日的2018-34号融创公馆地块相比地价差不多。福清这些安置型商品房地块实际上还是以前的回购安置房模式，回购价仅仅四五千，并不像福州市区给出的一两万那么高的回购价。
但是作为补偿，福清这些地块不仅回购住宅，还回购车位和商铺，车位和商铺给出的回购价就接近市场价，尤其是每块地都会回购大几百甚至上千个车位，每个15万，这是十分优厚的回购价格了，本来开发商想要一次性卖出这么多车位几乎是不可能的，这样一来等于一下子解决了这么多车位的销售问题，回款金额十分可观。
第一，如果你一定要买一手房，实在看不上二手房，在买房之前一定要知道你要买的那个单元的备案价是多少，开发商降价卖可以，超过备案价的那些无发票的钱一分也不要给。
第二，建议选择价格厚道、不乱加价的开发商和楼盘，那些价格严重虚高的楼盘就留给有钱任性的土豪吧。
第三，如果你不是一根筋非要买一手房，二手房也能接受，那么福清市区有这么多空置的存量房源就可任君挑选了，二手房大家谈得拢就谈，谈不拢拉倒。小城市的二手房成交量比一手房小得多，议价空间更大，也没有那么多脏兮兮的销售套路。建议还是一手二手好好对比看看。福清还是毛坯状态的二手房很多很多，人家没住过，等于是新房。
第四，家里房子够多买来不住的，你囤房除了浪费钱并没有别的用处，如今福州市区的二手房都很难卖何况是福清？与其买来放着租不出去也卖不出去，你还不如拿钱做慈善。尤其在海外赚钱的，你们肯定知道美元的购买力有多强吧，你们确定要拿回来变成钢筋水泥盒子吗？
第五，想买来住但是又不急着买房的，你可以耐心等个两三年，等到余波过后、尘埃落定，等到三四五线城市的楼市彻底冷下来再说。也许到时候你会想：我干嘛不买福州市区，非要买福清呢？ 说的太好了，买房要擦亮双眼，有的开发商非常坑
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