如果买福州，你可能遇到的买房困局乱象
图文 | 福清房产本铺这两天，笔者收到一些开盘快讯，再者上午看到部分楼市自媒体发布一些有关本地楼市的资讯，有感而发的想了想，如果不买福清买福州，会遇到哪些不可预知的事。当然不是不鼓励大家选择置业二线省会，但多少钱干多少事，地缘这件事，还是很有趋向性的。今天分享一个福州楼市“非典型”案例，未取证就开售的乱象。
福州城南三江口文旅大盘
该项目为一个超大盘，二期看江，有多栋超50层的超高层，区位位处三环外，虽然在老福州的眼里，这里很偏远，但也因为福州市府在规划层面的重视，三江口在仓山这一侧的建设，多个品牌房企杀入了。颇有几分福清观音埔的意味。但就是这样一个项目，开盘犹如谍战片，让人摸不到头脑。
暗开未取证从上述信息可以看到，该项目的去化很不理想，认筹数量达1100组，由于非正常开盘，首付款直接打给第三方，开私人收据，客户抗性较大，转筹率和去化率低。如此乱象触目惊心，没有取得预售证就敢开盘，说明房企胆大以外，还很缺资金流。该房企近些年在全国各地高杠杆拿地，房企负债率很高。
福建夜景卫星图那么同样一个区位，其他项目的去化情况如何呢？18年11月份，该板块的世茂保利碧桂园三江理想城开盘当日去化达百分九十多，价格“很透明”，1.72万捆18.5万的车位一个，均价折算达1.9万，卖的出奇好。但2.35万和1.9万，不到半年，价格差的有点多。
福州城南板块卫星图不管2.35万还是更便宜的1.9万，买的房子还是很荒凉，开着车转悠项目一圈，会觉得这里什么都没有。只有等地铁一号线延伸段建成后，三江口距离传统意义的福州市区才近了不少。不过回头看福清，比这低的价格，大可以买个成熟配套的项目。尽管笔者觉得当下比较荒凉，但挡不住购房客的热情，许多福清改善型的客户，也奔赴三江口看盘。最终有些朋友是因为限购原因而无法入手，有些则是在开盘现场没抢到好房源，铩羽而归。更多的是，觉得这里值不值得买？毕竟买了，以后都是要开车出门买菜，附近真的是“百废待兴”。
写在最后城镇化的趋势是一定的，三四线城市人口的流出，往一二线城市聚焦，过程始终是不可逆的。但任何城市都有它的置业困局，尤其是高房价的一二线城市。买不起怎么办，只能回流买便宜的项目。大家买房前请做足功课，福州和福清同样存在诸多乱象，而且你可能因为不熟悉而跌的更惨。“防摔”任重道远，天下乌鸦一般黑。买哪，都要擦亮眼睛。 楼主真扯，福清都买不起还买福州 wh6688ih 发表于 2019-4-28 20:02
楼主真扯，福清都买不起还买福州
这篇文章的核心，说的很简单，结合自身情况去选择置业城市。二线城市是好，但是很多人买不起。资金足的福清人上福州买项目，2字头，可能只能买到很偏的项目。但在福清比这低的价钱，显然可以买个配套很成熟的盘。如果有兴趣，可以搜搜都教授说房和福清房产本铺两个微信公众号，就会发现福清房产本铺这篇文章是在说什么内容。
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