福清政府储备地2013-041号位置与规划条件
选址规划要求如下：1.项目概况：建设单位名称为福清市土地发展中心，建设项目名称为政府储备地2013-041号，地点位于福清市龙山街道东刘村。
2.用地情况：总用地面积约为26994平方米。
3.用地性质：零售商业（B11）、二类居住用地（R21）（商业建筑面积占总计容面积不超过5%）。
4.用地使用强度：容积率为2.6-3.0（含2.6和3.0），建筑密度为20%~25%（含20%和25%）。
5.建筑规划要求：
1）地块北侧设置5米绿化带并对外开放；
2）主要朝向建筑退距：多、中高层建筑退用地红线不少于9米，高层不少于12米，19层及以上不少于15米；次要朝向建筑退距：多、中高层不少于6米，高层不少于9米。
3）居住用房层高不超过3.2米，商业用房层高按2012年7月的福建省城市规划管理技术规定执行。
4）建筑最大连续展开面宽按2012年7月的福建省城市规划管理技术规定执行。
5）本项目建筑具体后退用地边界红线、规划道路路边线距离和建筑间距，将根据规划总平设计的建筑高度、层数、朝向，结合该区域城市建筑景观要求，再予以确定。
6.交通出入口方位：西侧、北侧。
7.绿化：绿地率为30%~35%（含30%和35%）。
8.市政设施规划要求：雨污应采用分流制，污水应经处理达标后方可排入市政管网。
9.市政配套要求：
1）物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置；
2）临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；
3）垃圾集散间设2处，每处建筑面积15平方米；
4）公共厕所设置一处，60平方米，并对外开放；
5）社区服务中心配置一处，面积不少于300平方米；
6）以上未注明产权归属的，均按福州市人民政府《关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》（榕政综209号）的规定要求执行。
10.其他：
1）本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、日照分析和按规定配备人防设施；
2）停车泊位的配置标准，按福建省城市规划管理技术规定执行；
3）计算容积率规则按《福清市城乡规划局关于执行省建设厅的通知》（融规第018号）的规定执行；
4）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。
11.选址依据：
1）建设单位提供的申请报告；
2） 福清市人民政府文件（融政综）50号。
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