福清政府储备地2013-092号位置与规划条件
规划要求如下:1.项目概况：
⑴.建设单位名称:福清市土地发展中心，建设项目名称:政府储备地2013-092号（原政府储备2011-057及千面山片区内企业用地合并）（原已审批，红线调整），地点位于福清市玉屏街道幸福村（具体详选址红线图）。
2.用地情况：
A、用地面积约79799平方米（合119.7亩);B、具体用地面积今后以市国土局最后核定的面积为准。
3.用地性质: 商业设施用地、居住用地【其中：
⑴计容商业建筑面积占计容总建筑面积7％以下(含7%），其中超市建筑面积不少于1500平方米；⑵建筑型式为公寓式住宅】。
4.用地强度:容积率为2.0～2.3（含2.0，2.3）,建筑密度为23％～28%(含23％，28%）。
5.建筑规划要求：
（1）西侧邻40米规划路建筑红线后退规划路边线15米以上（其中邻路5米为连续绿化带）,南侧建筑红线后退用地红线15米以上（其中5米为连续绿化带），其余各侧建筑红线退距及建筑间距将根据《福建省城市规划技术管理规定》予以确定，沿山体一侧建筑红线应后退护坡堤脚6米以上，且在预留的幼儿园用地南侧地块靠山体一侧应规划公共通道，通道宽度不小于6米，若有其他的通道方案，应征得我局同意方可调整；（2）建筑间距、退距应符合日照、消防、抗震安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线敷设等方面的要求，具体按省技术规定实施。
（3）建筑高度不超过80米，且不得影响航空导航要求、玉屏山视线通廊要求。
住宅建筑最大连续面宽的投影，多层、中高层不应大于80米，高层不应大于60米。
（5）具体建筑退距、间距等要求，将根据省技术规定和设计的总平面布局，再予以审定。
（6）在满足上述要求同时，并应满足建筑间距、消防、安全、工程管线以及《玉屏山公园规划》等要求。
6.交通出入口方位：
东侧规划路、南侧规划路。
7.绿化：
绿地率为30％～35%(含30％，35%），应在北侧设置不少于3亩的集中公园，并对全天候无偿对外开放，该部分公园绿地计入绿地率。
8.市政设施规划要求：
雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。
9.公共服务设施和市政公用设施:（1）物业管理用房按《福建省物业管理规定》配置；（2）卫生服务站1处，建筑面积300平方米；（3）文体活动站1处，建筑面积300平方米；（4）公共厕所2处，每处建筑面积60平方米，一处沿城市规划路设置并对外开放，建成验收合格后产权应移交市环卫主管部门；一处可与中心公共绿地结合或依附区内建筑设置；（5）社区居委会设1处，建筑面积为200平方米，建成后无偿移交给所属玉屏街道办事处；（6）老年人服务中心设一处，建筑面积为300平方米，建成后验收合格后产权移交给市民政局；（7）应设置不少于50个集中社会公共停车位（在北部集中设置），并对公众开放，该部分停车指标为全片区社会公共配套，不计入小区应配置停车位，建成验收合格后产权及使用权无偿移交玉屏街道办事处；（8）地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；垃圾集散间设2处，每处建筑面积不少于15平方米；（9）以上未注明产权归属的，均按福州市人民政府《关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》（榕政综【2011】209号）的规定要求执行。
10.其他：
（1）应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、日照分析、交通影响评价和按规定配备人防设施；（2）停车泊位的配置、层高规定及计容规则、建筑后退道路交叉口距离及其他未尽事宜按《福建省城市规划管理技术规定》的规定执行；（3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。
11.审批依据：
1.相关会议纪要。
2.土地发展中心申请报告。
12.备注：
本项目为原政府储备地2011-057用地与周边企业用地合并。
本项目原已审批，现建设单位申请将预留幼儿园用地扣除另行报批，用地面积由原81951平方米调整为79799平方米。
原政府储备地2011-092的规划条件函（融规地第356号）及红线图作废。
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