华城地产冠宜国际项目规划条件
1.项目概况：建设单位名称为福清市土地发展中心，建设项目名称为政府储备地2012-066号,地点位于福清市龙江街道霞楼村。2.用地情况：总用地面积约为26480平方米。
3.用地性质:商业用地(B1)、二类居住用地(R2)【其中：⑴商业建筑面积占计容总建筑面积5%以下(含5%);⑵建筑型式为公寓式住宅】。
4.用地使用强度:⑴.容积率为2.7——3.0(含2.7和3.0)，建筑密度为20%——25%(含20%和25%)。
5.建筑规划要求：⑴.沿大真线一侧建筑红线退用地红线不少于15米(考虑到该地块区域为建成区，沿大真线一侧退15米，其中10米作连续绿化带，建筑红线退绿化带边线不少于5米);⑵.地块南侧建筑红线退规划路边线不少于12米;(3)地块东侧及西侧建筑红线退用地边界线距离不小于12米(当建筑层数大于或等于19层时不小于15米);⑷.住宅建筑最大连续展开面宽应符合福建省城市规划管理技术规定的要求;⑸、居住用房层高不超过3.2米(含3.2米)，商业用房层高按相关规定执行;(6)、在满足上述要求同时，并应满足建筑、城市景观、环保及消防间距等要求。
6.交通出入口方位：北侧、南侧。
7.绿化：绿地率为30%——35%(含30%和35%)。
8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。
9.公共服务设施和公用设施规划要求:⑴、物业管理用房(含警务室建筑面积20平方米)按《福州市物业管理规定》配置;⑵、地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米;垃圾集散间设1处，建筑面积不少于15平方米;⑶、其它配套设施配置须符合有关规定要求，其中配套用房应设在一层或二层;⑷.应按有关规定设置垃圾收集贮存设施及相应配套设施。
10.其他：(1)应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价和按规定配备人防设施;(2)停车泊位的配置按福建省城市规划管理技术规定执行;(3)本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。
11.办理依据：福清市人民政府常务会议纪要30号及建设单位提供的经福州市勘测院福清分院测绘的地形图。 12.备注：该项目原于2013年1月24日核发建设项目规划条件函及红线图，现根据2013年7月2日福清市土地管理委员会会议纪要(一)的精神，将原审批的商业建筑面积占总建筑面积的10%以下调整为5%以下(含5%)。
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