福清政府储备地2014-004号位置与规划条件
规划条件要求如下： 1.项目概况：建设单位名称为福清市土地发展中心，建设项目名称为政府储备地2014-003号，地点位于龙山街道玉峰村。 2.用地情况：总征（用）地面积约为8512平方米。 3.用地性质：商业设施用地（B1）。 4.用地使用强度：容积率为1.5-2.0（含1.5和2.0），建筑密度为25%-30%（含25%和30%）。 5.建筑规划要求：（1）西侧及南侧建筑退规划路边线不少于8米，且建筑退各侧建筑退用地红线不少于6米。（2）建筑间距应满足消防、防火安全、环保、抗震、工程管线等方面的要求。（3）建筑高度不超过24米。（4）本项目建筑具体建筑退距、间距，将根据规划总平方案的建筑布局（高度、朝向、层数），再予以审定。 6.交通出入口方位：西侧。 7.绿化：绿地率为30%-35%（含30%和35%）。 8.市政设施规划要求：（1）雨、污水应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。（2）停车设施按福建省城市规划管理技术规定执行。（3）公厕设置一处，建筑面积不少于60平方米，并对外开放，垃圾收集间一处15平方米。 9.其它规划要求：本项目用地应进行地质灾害评估、环境影响评价和按规定配建人防设施；本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 10.办理依据：2013年12月3日十二届市委2013年第13次书记办公会议纪要，建设单位申请报告，经福州勘测院测绘的地形图。 选址规划要求如下： 1.项目概况：建设单位名称为福清市土地发展中心，建设项目名称为政府储备地2014-004号，地点位于福清市龙山街道东刘村。 2.用地情况：总用地面积约为18715平方米。 3.用地性质：二类居住用地（R21）。 4.用地使用强度：容积率为1.6-2.0（含1.6和2.0），建筑密度为20%~25%（含20%和25%）。 5.建筑规划要求： 1）主要朝向建筑退距：多、中高层建筑退用地红线不少于9米，高层不少于12米；次要朝向建筑退距：多、中高层不少于6米，高层不少于9米。2）建筑高度不超过36米。3）居住用房层高不超过3.2米。4）建筑最大连续展开面宽按2012年7月的福建省城市规划管理技术规定执行。5）本项目建筑具体后退用地边界红线、规划道路路边线距离和建筑间距，将根据规划总平设计的建筑高度、层数、朝向，结合该区域城市建筑景观要求，再予以确定。 6.交通出入口方位：南侧。 7.绿化：绿地率为30%~35%（含30%和35%）。 8.市政设施规划要求：雨污应采用分流制，污水应经处理达标后方可排入市政管网。 9.市政配套要求：1）物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置；2）临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；3）垃圾集散间设2处，每处建筑面积15平方米；4）公共厕所设置一处，60平方米；5）社区服务中心配置一处，面积不少于300平方米；6）以上未注明产权归属的，均按福州市人民政府《关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》（榕政综209号）的规定要求执行。 10.其他：1）本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、日照分析和按规定配备人防设施；2）停车泊位的配置标准，按福建省城市规划管理技术规定执行；3）计算容积率规则按《福清市城乡规划局关于执行省建设厅的通知》（融规第018号）的规定执行；4）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11.选址依据：1）建设单位提供的申请报告；2）2013年12月3日十二届市委2013年第13次书记办公会议纪要；3）福州勘测院测绘的地形图。
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